Contrat de location résilié après 8 jours.
Juillet 18, 2009 | 25,00 EUR | répondu par Andreas Scholz
À la demande de mon ex, j'ai signé un bail avec lui. Huit jours plus tard, il m'a informé qu'il avait maintenant une autre partenaire et ne déménagerait pas dans l'appartement. Comme je ne pouvais pas me permettre de louer l'appartement seule, j'ai immédiatement informé la propriétaire. Elle m'a dit qu'elle ne voulait pas me tenir pour responsable. Mon ex savait déjà en signant le bail qu'il ne déménagerait pas dans l'appartement. Maintenant, deux mois plus tard, la propriétaire me demande de payer la moitié de trois mois de loyer, car elle n'a pas encore loué l'appartement. Suis-je légalement obligé de payer ? Ce n'était pas de ma faute si le bail n'a pas été conclu. Dans le bail (bail général du commerce), mon ex et moi sommes désignés comme débiteurs solidaires.
Chère demanderesse,
en principe, comme vous l'avez correctement relevé dans le contrat de location, vous et votre ex-petit ami êtes solidairement responsables des loyers, c'est-à-dire que le propriétaire peut exiger le paiement du loyer tant de vous que de l'ex-petit ami. Il n'est pas non plus obligé de réclamer seulement la moitié à chacun des cocontractants, mais il peut exiger le montant intégral dû de chacun d'entre vous. Par conséquent, la demande du propriétaire à votre égard est initialement légale.
Une autre possibilité pourrait découler du fait qu'un accord de résiliation valable a été conclu avec le propriétaire. Cet accord de résiliation peut également être conclu verbalement, il n'y a donc pas d'obligation de forme. Cependant, un tel accord aurait dû être conclu uniquement par votre déclaration et celle de votre ex-petit ami, car vous êtes tous les deux parties au contrat de location. Je pars du principe que le bail a été résilié avec un préavis de trois mois, donc vous avez probablement occupé ou pu occuper l'appartement pendant trois mois.
La déclaration du propriétaire ne voulant pas vous demander de remboursement semble indiquer qu'il ne devrait pas vous réclamer la part de loyer de votre ex-petit ami.
S'il est possible que vous puissiez demander un remboursement à votre ami dans le cadre de la compensation de dette solidaire, cela dépend en grande partie de la façon dont vous aviez convenu du paiement du loyer avant de commencer la location, c'est-à-dire si le loyer devait être partagé ou non.
Si quelque chose reste encore flou, n'hésitez pas à poser des questions.
Cordialement,
Andreas Scholz, avocat
