Contrat de location commun
Juin 7, 2009 | 40,00 EUR | répondu par Dr. Lars Nozar
Il y a quelques années, j'ai signé un contrat de location pour un appartement avec mon ancien partenaire. Comme je me suis séparé de lui, j'ai souhaité que mon nom soit retiré du contrat. Cependant, le propriétaire a refusé cette demande. Mon ex-partenaire ne se sent pas obligé de m'aider dans cette affaire, et je reste donc responsable en tant que cocontractant pour l'appartement (loyer, etc.). Quelles sont les options dont je dispose pour me retirer du contrat ?
Bonjour,
il est correct que vous soyez solidaire des paiements de loyer.
Vous pouvez éventuellement contraindre le colocataire - s'il continue à être "intransigeant" - à donner son consentement à la résiliation par voie judiciaire.
C'est seulement de cette manière que vous pourrez mettre fin à votre responsabilité pour le loyer et les charges auprès du propriétaire.
Si le consentement est refusé, la jurisprudence prévoit la possibilité d'une action en justice pour obtenir ce consentement.
Le jugement judiciaire remplace alors le consentement du colocataire.
Veuillez noter qu'en cas de bail commun, la résiliation doit être prononcée par chaque locataire.
La signature manquante du colocataire sera alors remplacée par le jugement.
Le jugement doit être remis en même temps que la résiliation au propriétaire sous forme d'une copie certifiée conforme ou d'une copie. Veuillez noter que la remise doit être faite par un huissier de justice ou par un accusé de réception. Selon le propriétaire "et les éléments de preuve nécessaires".
Veuillez également noter - à retenir comme argumentation pour un éventuel procès - :
Arrêt de la
Cour de Berlin, 63ème Chambre civile, du 19 février 2002, n° de dossier : 63 S 495/97:
Cour d'appel de Cologne, 16ème Chambre civile, décision du 21 juin 1999, n° de dossier : 16 W 16/99
En conclusion :
Après l'échec du partenariat, vous pouvez exiger de l'autre partie qu'elle participe à la résiliation du bail concernant l'appartement que vous avez occupé ensemble jusqu'à présent.
J'espère vous avoir aidé. Meilleures salutations.
