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Achat d'une maison - Résiliation du locataire

Septembre 8, 2009 | 40,00 EUR | répondu par Andreas Scholz

Madame, Monsieur,

J'ai besoin de vous une réponse le plus rapidement possible.

Je veux acheter une maison pour mon fils et sa compagne. Dans la maison, il y a deux appartements séparés avec des entrées indépendantes. Mon fils souhaite exploiter l'appartement du rez-de-chaussée en tant que cabinet de naturopathie (le changement d'affectation à cette fin est déjà approuvé!). Il veut emménager dans l'appartement du haut avec sa compagne (en vue de fonder une famille). Actuellement, cet appartement est occupé (depuis environ 6-7 ans). Je dois donc résilier le bail du locataire pour que mon fils et sa compagne puissent emménager. En ce moment, mon fils vit dans un petit appartement qui est trop petit pour une famille.

Question : Puis-je résilier le bail pour motif légitime ? Le propriétaire actuel a convenu verbalement avec le locataire qu'il recevra un loyer annuel s'il déménage à temps. Mais nous seuls pouvons résilier le bail, et ce n'est possible qu'une fois que nous sommes inscrits au registre foncier. Nous lui proposerions également un loyer annuel pour qu'il déménage à temps ! Autant que nous le sachions, le délai est de 6 mois. Puis-je faire signer au locataire un engagement à bien déménager ? Si oui, est la signature contraignante ? Ou un tel contrat est-il contraire à l'éthique ou autre ? Si le locataire refuse de signer, quelle serait la situation juridique? Le locataire pourrait-il dire que l'appartement du bas n'a pas nécessairement besoin d'être utilisé à des fins commerciales ? Ou n'a-t-il pas le droit de le faire ? Pourrait-il invoquer le fait que le logement prime sur l'espace commercial ? Selon le code civil allemand, le paragraphe "§ 573a Kündigungserleichterung des Vermieters" devrait s'appliquer, dans la mesure où le propriétaire emménage lui-même dans l'appartement du bas, il peut également résilier le bail sans avoir besoin d'un intérêt légitime au sens du § 573 ..?

L'achat de la maison ne nous intéresse que dans le cadre de la combinaison de la vie et du travail ! C'est d'ailleurs ainsi que la maison a été proposée sur Internet.

L'achat de la maison est presque finalisé. C'est pourquoi nous avons besoin de votre réponse le plus rapidement possible, car nous ne sommes pas très familiers avec le droit de

Andreas Scholz

Chère demanderesse,

Si vous parvenez à un accord avec le locataire pour qu'il déménage moyennant le paiement d'un loyer annuel - ce qui serait juridiquement un contrat de résiliation - l'accord écrit signé par le locataire serait juridiquement contraignant pour lui et ne serait ni contraire à l'éthique ni similaire. Si le locataire ne quitte pas les lieux malgré l'accord, vous pourriez intenter une action d'expulsion, demander un loyer pour la période pendant laquelle le locataire reste indûment dans l'appartement et demander éventuellement des dommages-intérêts.

Il n'est pas exclu non plus de prononcer un congé pour motif légitime et sérieux en indiquant que le logement est nécessaire pour le fils en tant que membre de la famille, en supposant que le logement supérieur est occupé et doit être occupé par le fils.

Il est également possible de donner congé en vertu de l'article 573a. Cependant, vous devriez également occuper effectivement l'appartement au moins au moment du congé.

Le locataire ne peut pas vous obliger à fournir la partie inférieure de l'appartement comme logement pour votre fils au lieu d'un usage commercial. La façon dont vous louez votre propre bien relève principalement de votre responsabilité. Cependant, pour des raisons stratégiques, il est recommandé de conclure le bail commercial de préférence avant de donner congé, sauf si vous souhaitez choisir l'option de l'article 573a du Code civil allemand.

Dans le cas de baux à durée indéterminée, un intérêt légitime est nécessaire en vertu de l'article 573 du Code civil allemand, si les conditions de l'article 573a ne sont pas remplies.

J'espère avoir pu vous aider. N'hésitez pas à poser des questions en cas de doute.

Cordialement,

Andreas Scholz, avocat