Bir Avukata Sor konusunda Kira Hukuku

Ev Alımı - Kiracının Fesih İşlemi

Eylül 8, 2009 | 40,00 EUR | cevaplandı Andreas Scholz

Sayın Bayanlar ve Baylar,

Size acilen bir bilgiye ihtiyacım var.

Bir ev satın almak istiyorum, oğlum ve hayat arkadaşı için. Evin içinde ayrı girişlere sahip 2 ayrı daire bulunmaktadır. Alt katta bulunan daireyi oğlum doğal tedavi merkezi olarak işletmek istiyor (bu amaçla kullanım değişikliği zaten onaylandı!). Üst katta bulunan daireye oğlum ve hayat arkadaşı taşınmak istiyor (aile kurma amacıyla). Şu anda daire kiracılar tarafından oturuluyor (yaklaşık 6-7 yıldır). Şimdi kiracıya çıkış vermem gerekiyor ki oğlum hayat arkadaşıyla oraya taşınabilsin. Şu anda oğlum küçük bir dairede yaşıyor, ama aile kurmak için bu daire çok küçük.

Soru: Kiracıya çıkış nedeniyle kira sözleşmesini sonlandırabilir miyim? Mevcut ev sahibi kiracıyla, zamanında taşındığında yıllık kira alacağı konusunda sözlü olarak anlaşmıştır. Ama sadece biz kiracıya çıkış verebiliriz ve bu sadece tapuda adımızın geçtiği zaman mümkündür. Ayrıca, kiracıya zamanında çıkması için yıllık kira önermeyi de düşünüyoruz! Bildiğimize göre süre 6 aydır. Kiracıdan taşınacağına dair imza alabilir miyim? İmzalarsa, imzanın hukuki bağlayıcılığı olup olmadığını bilmem gerekiyor. Veya böyle bir sözleşme ahlaka aykırı mı veya benzeri bir durum söz konusu mu? İmzalamazsa, hukuki durum ne olur? Kiracı muhtemelen alt kattaki dairenin ticari amaçlarla kullanılması gerekmediğini söyleyebilir mi? Veya buna hakkı yok mu? Bu durumda "konut, ticari alandan önce gelir" diye mi savunabilir?

BGB'ye göre, "BGB § 573a Ev Sahibinin Kolaylaştırılmış Fesih Hakkı" maddesi, ev sahibi alt katta kendi oturacaksa, haklı bir sebep olmaksızın da fesih yapabilir mi?

Ev satın alma işlemi sadece yaşam ve çalışma kombinasyonunda mümkün! Aynı şekilde ev internet üzerinden de sunuldu.

Ev satın alma işlemi neredeyse tamamlanmış durumda. Bu yüzden mülkiyet hukuku konusunda pek bilgimiz olmadığı için sizden en kısa sürede bir yanıt bekliyoruz.

Andreas Scholz

Sayın Soru Soran,

Eğer kiracıyla anlaşırsanız ve kiracının yıllık kira karşılığında taşınmasını kabul ederseniz - bu hukuki olarak bir fesih anlaşması olacaktır - o zaman yazılı olarak ve kiracı tarafından imzalanan anlaşma bu kişi için bağlayıcı olacaktır ve ne ahlaki açıdan sakıncalı ne de benzeri bir durum olacaktır. Kiracı anlaşmaya rağmen taşınmazsa, tahliye davası açabilirsiniz, kiracının haksız olarak dairede kaldığı süre için kira talep edebilir ve gerekirse tazminat talep edebilirsiniz.

Ayrıca, oğlunuzun bir akraba olarak konut ihtiyacı olduğu gerekçesiyle tahliye feshi de mümkün olabilir, üst katta oturan ve oğlunuzun oturmasını istediğiniz şeklinde anlıyorum.

Ayrıca, 573a no'lu maddeye göre fesih yapabilirsiniz. Ancak bu durumda, fesih anında dairenin gerçekten size ait olması gerekmektedir.

Kiracı size, ticari olarak değil, oğlunuz için alt katta daire sağlamak zorunda olmadığınızı söyleyemez. Kendi malınızı nasıl kiraya verirseniz, bu temelde sizin sorunuzdur. Ancak taktiksel nedenlerle, fesih öncesinde mümkünse ticari kira sözleşmesini yapmanız önerilir, eğer 573a no'lu madde seçeneğini tercih etmek istemiyorsanız.

Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde fesih için 573 BGB'ye göre haklı bir sebep gerekmektedir, 573a BGB hükümleri uygulanamıyorsa.

Umarım size yardımcı olabilmişimdir. Anlaşılmayan bir konu varsa sormaktan çekinmeyin.

Saygılarımla

Andreas Scholz, Av.