Спросите юриста по теме Арендное право

Покупка дома - выселение арендатора

Сентябрь 8, 2009 | 40,00 EUR | отвечено Andreas Scholz

Уважаемые дамы и господа,

Мне необходимо как можно скорее получить от вас информацию.

Я хочу купить дом для моего сына и его партнерши. В этом доме есть 2 отдельных квартиры с отдельными входами. Нижняя квартира на первом этаже должна использоваться моим сыном в качестве натуропатического кабинета (изменение назначения уже одобрено!). В верхней квартире мой сын хочет жить со своей партнершей (для создания семьи). В настоящее время квартира заселена (примерно 6-7 лет). Теперь мне нужно расторгнуть договор с арендатором, чтобы мой сын мог там жить со своей партнершей. В настоящее время мой сын живет в небольшой квартире, которая слишком мала для создания семьи.

Вопрос: Могу ли я расторгнуть договор с арендатором по собственной потребности? Нынешний владелец дома устно договорился с арендатором о получении годовой арендной платы, если он выйдет вовремя. Но только мы можем расторгнуть договор с арендатором, и только после того, как мы будем зарегистрированы в кадастровой книге. Мы также предложим ему годовую арендную плату, чтобы он выселился вовремя! Насколько нам известно, срок составляет 6 месяцев. Могу ли я заставить арендатора подписать документ, что он действительно выселится? Если он подпишет, мне нужно знать, будет ли его подпись юридически обязательной? Или такой договор может быть незаконным или подобным? Если он не подпишет, каково будет положение вещей? Может ли арендатор сказать, что нижняя квартира не обязательно должна использоваться в коммерческих целях? Или у него нет на это права? Может ли он ссылаться на то, что жилые помещения имеют приоритет перед коммерческими помещениями? Согласно Гражданскому кодексу, должен же примениться параграф "Статья 573а Гражданского кодекса - Упрощенное расторжение договора аренды арендодателем" - если арендодатель сам заселяет нижнюю квартиру, он также может расторгнуть договор без необходимости иметь обоснованный интерес в смысле статьи 573?

Покупка дома для нас возможна только в сочетании с жильем и работой! Точно так же дом был предложен в Интернете.

Покупка дома почти заключена. Поэтому нам нужен ваш ответ как можно скорее, так как мы плохо разбираемся в арендном праве.

Andreas Scholz

Уважаемая заявительница,

Если вы договоритесь с арендатором, что он выедет, выплатив годовую аренду - что юридически является договором об отмене - то письменное соглашение, подписанное арендатором, будет для него обязательным и не является противоправным или чем-то подобным. Если арендатор не выедет в соответствии с соглашением, вы можете подать иск о выселении, требовать оплату арендной платы за период, когда арендатор незаконно остается в квартире, и при необходимости требовать компенсацию ущерба.

Также возможно обосновать расторжение договора по собственному желанию с тем аргументом, что жилое помещение нужно для сына в качестве члена семьи, причем я понимаю это так, что верхняя квартира заселена и должна быть заселена сыном.

Также возможен путь, при котором вы объявляете расторжение по статье 573а. Однако вам также нужно будет фактически жить в квартире хотя бы на момент расторжения.

Арендатор не может требовать от вас предоставить нижнюю квартиру в качестве жилого помещения для вашего сына вместо коммерческого использования. Как сдавать ваше собственное имущество - это в принципе ваше дело. Однако из тактических соображений рекомендуется заключить коммерческий договор аренды как можно раньше, чтобы избежать возможных проблем при расторжении по статье 573а Гражданского кодекса.

Расторжение договора аренды на неопределенный срок требует обязательного наличия законного интереса в соответствии со статьей 573 Гражданского кодекса, если не выполняются условия статьи 573а Гражданского кодекса.

Надеюсь, что я смог вам помочь. Если у вас есть какие-либо вопросы, не стесняйтесь спрашивать.

С уважением,

Андреас Шольц, адвокат