La copropriété de propriété immobilière
Août 11, 2011 | 35,00 EUR | répondu par Jan Wilking
Bonjour,
nous sommes 4 frères et sœurs et avons hérité de 2 biens immobiliers en 2007. Une salle qui est actuellement louée et pour laquelle il existe également un compte commun. Puis une maison de 3 appartements dans laquelle l'appartement du dernier étage est vide depuis janvier 2011 et le rez-de-chaussée le sera également à partir de septembre 2011. Notre mère a un droit d'usufruit sur cette maison. En 2009, un contrat de règlement de legs a été signé, dans lequel notre mère renonce à l'usufruit de la salle. La communication est très difficile, je n'obtiens aucun chiffre ou fait concernant la maison, les locataires que je propose sont refusés, ou je n'obtiens aucune information sur les revenus locatifs jusqu'à présent. J'ai donc décidé de renoncer à ma part et de me retirer. Ma question est donc la suivante: comment puis-je sortir de l'héritage de la manière la plus simple et la moins coûteuse ? J'ai entendu parler d'un accord de partage - cela a-t-il du sens dans ce cas ? Une de mes sœurs m'a également demandé si je ne voulais pas acheter l'appartement du dernier étage en tant que copropriété. Cela ne rendrait pas les choses plus faciles et entraînerait des coûts considérables que je ne suis tout simplement pas en mesure de supporter. Je comprends le testament de telle sorte que je n'ai droit qu'à ma part légitime à l'avenir ? C'est ce que je veux aussi. Je suis déjà à la retraite, il est donc très important pour moi de trouver une solution qui n'entraîne pas de frais notariés ou d'avocat élevés. Merci pour votre attention et meilleures salutations.
Chère consultante,
Je suis heureux de répondre à votre demande en tenant compte de votre exposé des faits et de votre contribution de la manière suivante :
Une communauté d'héritiers peut être partagée de différentes manières (par exemple, accord de partage ou action en justice). Dans votre cas, la "dévolution" pourrait être une solution économique. Dans le cadre d'une dévolution, l'un des héritiers quitte la communauté d'héritiers. En quittant cette communauté, il renonce à tout droit sur la succession, ce qui signifie que l'héritier concerné reçoit généralement une indemnisation. Les héritiers restants ont ainsi une part plus importante de la succession, car celle-ci est partagée entre moins de personnes en cas de partage.
Lorsqu'un héritier décide de se dévoluer, un accord de dévolution doit être conclu entre les héritiers pour que le processus soit légalement contraignant. Bien que cet accord doive être rédigé par écrit, il n'est soumis à aucune autre règle. Par conséquent, il n'y a aucune obligation de forme pour un accord de dévolution, et l'héritier concerné peut simplement rédiger un document dans lequel il déclare sa décision de se dévoluer. De plus, aucune certification notariée n'est requise, ce qui fait de la dévolution l'une des options les plus simples et économiques pour partager une communauté d'héritiers.
Une certification notariée n'est nécessaire que si une propriété doit être versée en tant qu'indemnité. Dans ce cas, une certification notariée d'une acceptation de modification du registre foncier est suffisante, ce qui est nettement moins coûteux qu'une certification notariée, permettant ainsi d'économiser une grande partie des honoraires du notaire.
Cependant, étant donné les montants importants en jeu dans votre cas, il est vivement recommandé de consulter un avocat spécialisé en droit des successions sur place avant de prendre une décision finale, et d'examiner la situation avec lui en consultant tous les documents. Par exemple, il est également possible de vendre votre part de la succession non partagée (par exemple, à un autre héritier). Vous pouvez également demander le partage, soit de manière consensuelle avec les autres héritiers, soit par le biais d'une action en partage.
J'espère avoir pu vous donner une première orientation utile. En cas de doute, veuillez utiliser la fonction de demande gratuite. Veuillez noter que dans le cadre d'une consultation initiale et sans connaissance de tous les éléments, je ne peux pas vous donner de conseil définitif.
Cordialement,
