Gayrimenkul mirasçılar topluluğu
Ağustos 11, 2011 | 35,00 EUR | cevaplandı Jan Wilking
Merhaba, 4 kardeşiz ve (2007) 2 adet gayrimenkul miras kaldık. Şu anda kiralanmış olan bir depo ve ortak bir hesabımız var. Ardından, Ocak 2011'den beri çatı katı daire boş olan ve Eylül 2011'den itibaren zemin katı da boş olan 3 ailelik bir ev var. Bu ev için annem büyük bir irtifak hakkına sahip. 2009'da annenin depo üzerindeki irtifak hakkından vazgeçtiği bir miras yerine getirme sözleşmesi imzalandı. İletişim çok zor, bana evle ilgili hiçbir rakam veya gerçek verilmiyor, önerdiğim kiracılar reddediliyor veya şimdiye kadar elde edilen kira gelirlerinin ne kadar olduğu konusunda hiçbir bilgi alamıyorum. Dolayısıyla ben de payımdan vazgeçmeye ve geri çekilmeye karar verdim. Şimdi size şu soruyu sormak istiyorum: en kolay ve maliyet etkin şekilde mirastan nasıl çıkabilirim? Bir paylaşım anlaşması hakkında okuduğum bir şey, bu durumda mantıklı mı? Bir kız kardeşim de çatı katı daireyi mülk olarak alıp almak isteyip istemediğimi sordu. Bu da işleri kolaylaştırmayacak gibi görünüyor veya benim üzerime gelecek çok ciddi masraflar çıkaracak, ödeyemeyeceğim masraflar. Vasiyeti şöyle anlıyorum: gelecekte sadece zorunlu payım üzerinde hak iddia edeceğim, bu da benim tercihimdir. Zaten emekliyim, bu yüzden yüksek noter veya avukat masrafları gerektirmeyen bir çözüm çok önemli benim için. Çabanız için teşekkür eder, size dostça selamlarımı gönderirim.
Sayın Danışan,
Sorunuzu ve katkınızı dikkate alarak şu şekilde cevaplıyorum:
Bir miras paylaşımı farklı yollarla gerçekleştirilebilir (örneğin, paylaşım anlaşması veya dava). Size uygun maliyetli bir çözüm olarak, "miras paylaşımı" adı verilen yöntem önerebiliriz. Miras paylaşımından bir mirasçı çıkar ve bu sayede daha sonra mirasa herhangi bir talepte bulunamaz, bu yüzden ilgili mirasçı genellikle bir tazminat alır. Geriye kalan mirasçılar, bir üyenin mirasçılar arasından ayrılmasıyla mirasa daha büyük bir talep hakkına sahip olurlar, çünkü miras daha az kişi arasında paylaşılacaktır.
Bir mirasçının bir mirasçıdan ayrılma kararı alması durumunda, bu kararın tüm taraflar arasında hukuki olarak geçerli olabilmesi için bir miras paylaşım anlaşması yapılması gerekmektedir. Bu tür bir anlaşma yazılı olmalıdır, ancak herhangi bir kurala tabi değildir. Dolayısıyla, bir miras paylaşım anlaşması için herhangi bir şekil zorunluluğu yoktur, bu nedenle ilgili mirasçı sadece bir yazı hazırlayarak miras paylaşımına karar verebilir. Ayrıca, noter onayı bile gerekli değildir, bu nedenle miras paylaşımı, mirasçılar arasındaki paylaşımın en kolay ve maliyet açısından en uygun yolundan biri olarak karşımıza çıkar.
Noter onayı sadece bir arsa bedeli olarak bir tazminat ödenecekse gereklidir. Aksi halde, tapu defterinin değiştirilmesine ilişkin bir yetki belgesinin noter onayı yeterli olacaktır, bu da noter onayından daha uygun maliyetlidir, bu nedenle noter ücretinin büyük bir kısmını burada tasarruf edebilirsiniz.
Ancak sorununuzun önemli değerlere dayandığı görüldüğünden, kesin bir karar vermeden önce yerel olarak miras hukuku konusunda uzmanlaşmış bir avukatla görüşmek ve tüm belgelere bakarak durumu netleştirmek kesinlikle önerilir. Örneğin, henüz bölünmemiş mirasınızı (örneğin, başka bir mirasçıya) satma imkanınız da bulunmaktadır. Ayrıca, genel olarak miras paylaşımını talep edebilirsiniz, ya diğer mirasçılarla uzlaşarak ya da dava yoluyla.
İlk yönlendirme sağlamış olmam umarım. Anlaşılmayan bir durumda lütfen ücretsiz soru sorma fonksiyonunu kullanın. Lütfen dikkate alın ki, tüm koşullar bilinmeden size kesin bir tavsiye veremem.
Saygılarımla.
