Erken Şehir Planlaması
Şubat 23, 2011 | 25,00 EUR | cevaplandı Bernhard Müller
Benim ebeveynlerimin bir arazisi var. Üzerindeki ev yıkılacak. Şimdi planımız, ebeveynlerimin bana arazi payımı (yarısı) şimdiden devretmeleri. Karşılığında, ya tam arazide çift ailelik bir ev ya da iki çift ev inşa ederim. Ancak bir de kız kardeşim var. O zaman ebeveynlerimin ölümünden sonra arazinin diğer yarısını alacak. Ancak ev benim (ben inşa ettim). Bu nasıl düzenlenir ve eğer sadece bir çift ailelik bir ev yaparsak ne olur? O zaman kız kardeşim zemin katta taşınabilir ve arazisini kullanabilir, ancak satamaz. Çünkü ben de evde yaşıyorum. Şimdi, ebeveynlerimin ölümünde kötü bir sürprizle karşılaşmamak için böyle bir şeyi gerçekleştirebileceğimizi düşünüyoruz.
Sayın Soru Soran,
BGB'nin 94/1. maddesine göre, bir arazide bulunan binalar arazinin ana bileşenlerindendir. Dolayısıyla, BGB'nin 93. maddesine göre ev sadece araziyi alan kişiye ait olabilir. Bu durumda işe yaramadığı için planınızı biraz değiştirmeniz gerekebilir.
Bir seçenek, evin ya iki çiftlik evi yarısı ya da iki ailelik bir ev olması fark etmeksizin sadece bir arazi yarısına inşa edilmesidir. O zaman kız kardeşiniz inşa edilmemiş yarıyı alabilir. Bu önerilen bir seçenek olabilir, eğer tüm evi kendileri kullanmak istiyorlarsa.
Eğer amacınız sizin ve kız kardeşinizin her birinin bir ev yarısını kullanmak istemesi ise, iki çiftlik evi yapmayı düşünebilirsiniz. Bir tanesi sizin arazi yarınızda, diğeri ise kız kardeşinizin alacağı arazi yarısında olabilir. Kız kardeşinizin arazi yarısına bir ipotek kaydedilir. Noter aracılığıyla siz ve kız kardeşiniz, kız kardeşinizin arazi yarısını kullanabilmesi ve satış yapabilmesi durumunda size X miktarını (evin değeri) ödemesi gerektiğini belirten bir sözleşme yaptırabilirsiniz ve bu talep ipotekle güvence altına alınır. Böylece kız kardeşiniz arazi yarısını kullanabilir ve satabilir. Bu durumda, ev kız kardeşinizin arazi yarısında kalacak olsa da, arazi satıldığında sizin bir zararınız olmayacaktır.
Bir diğer alternatif olarak, miras durumunda size X miktarının ödenmesi veya miras durumunda evin değerinin belirlenmesi ve bu değerin kız kardeşinizin arazi yarısının sizinle satışa sunulması durumunda bir kerede, taksitler halinde veya kız kardeşinizin arazi yarısının size satılması durumunda ödenmesi gereken bir sözleşme yaptırılabilir.
Bu, evin inşası ile miras durumu arasındaki zaman içinde olası değer değişikliklerini dikkate alır. Şu anda, kız kardeşinizin miras durumunda size X miktarını ödeyeceği ve bu miktarın miras durumuna kadar her yıl Y % azalacağı şeklinde bir sözleşme yapılabilir. Bu, ebeveynlerinizin çiftlik yarısını muhtemelen birkaç yıl daha kullanacaklarını ve orada yapısal değişiklikler yapmak isteyeceklerini düşünüyorsanız önerilir.
Eğer amacınız kız kardeşinizin bir çiftlik evinde yaşaması ancak hala ev ile ilgili kararları sizin verebilmeniz ise, kız kardeşinizin arazi yarısında bulunan çiftlik evi için BGB'nin 1030 ve devamı maddelerine göre bir kullanım hakkı sizin lehinize tahsis edilebilir. Bu, kız kardeşinize arazi, size ise evin ait olduğu duruma yasal olarak en yakın çözüm olacaktır. Böylece evi kız kardeşinize kiralayabilirsiniz.
Hedeflerinize en iyi hizmet eden seçeneği bulabilmek için, planladığınız adımların amacını açıklayarak istediğiniz durumu daha detaylı anlatabilirsiniz. Bu durumda, yukarıda belirtilen seçeneklerden biri, hedeflerinizin en iyi şekilde karşılanması için uyarlanabilir.
Bu genel bakışla size yardımcı olabileceğim umudunu taşıyorum.
Saygılarımla,
Avukat Bernhard Müller
