Передача земельного участка в досрочном порядке.
Февраль 23, 2011 | 25,00 EUR | отвечено Bernhard Müller
Мои родители имеют участок. Дом на нем должен быть снесен. Наш план заключается в том, чтобы мои родители уже сейчас передали мне свою долю в участке (половину). В обмен я построю на всем участке либо дом с двумя квартирами, либо два половинных дома. У меня также есть сестра. Она получит вторую половину участка только после смерти моих родителей. Однако дом принадлежит мне (я его построил). Как можно это решить, и что будет, если мы построим только дом с двумя квартирами. Тогда моя сестра сможет жить на первом этаже и использовать свой участок, но не продавать его. Ведь я живу в этом доме. Теперь мы обдумываем, можно ли это вообще реализовать, чтобы не возникло неприятных сюрпризов после смерти моих родителей.
Уважаемый запрашивающий,
в соответствии с § 94 I BGB здания, находящиеся на земельном участке, являются существенными частями земельного участка. Поэтому согласно § 93 BGB дом может принадлежать только тому, кому принадлежит земельный участок. Поскольку это не работает, ваш план должен быть немного изменен.
Одним из вариантов было бы построить дом на одной половине участка, неважно, будут это 2 половины дуплекса или дом на две семьи. Тогда ваша сестра могла бы получить незастроенную половину. Это было бы рекомендуемо, если они хотят использовать весь дом для себя.
Если вашей целью является то, чтобы вы и ваша сестра могли использовать по одной половине дома, то целесообразно построить 2 половины дуплекса. Один на вашей половине участка и другой на участке, который получит ваша сестра. На участке сестры будет установлен залог.
На нотариусе вы и ваша сестра можете заключить договор о том, что ваша сестра выплатит вам сумму X (стоимость дома), если продаст свою половину участка, и эта требования будет обеспечено залогом. Затем ваша сестра может использовать и продавать свою половину участка. Хотя это не изменит того, что дом на половине участка вашей сестры принадлежит вашей сестре, вам не будет убытка, если участок будет продан. В качестве альтернативы, можно также заключить соглашение о том, что вам будет выплачена сумма X при наступлении наследственного случая, либо что при наступлении наследственного случая дом будет оценен, и затем эта оценочная стоимость будет выплачена либо однократно, в рассрочку или при продаже половины участка вашей сестре.
Это учитывает возможные изменения стоимости в период между постройкой дома и наступлением наследственного случая. Также можно уже сейчас заключить соглашение о том, что ваша сестра выплатит сумму X при наступлении наследственного случая, и эта сумма будет уменьшаться на Y % каждый год до наступления наследственного случая. Это будет рекомендуемо, если ваши родители планируют еще несколько лет использовать половину дуплекса и вносить туда строительные изменения.
Если вашей целью является то, чтобы ваша сестра жила в одной половине дуплекса, но вы могли бы решать, что делать с домом, то на половине дуплекса на участке вашей сестры можно зарегистрировать право пользования §§ 1030 ff BGB в вашу пользу. Это решение, которое наиболее близко соответствует варианту, что у сестры принадлежит участок, а у вас дом в правовом отношении. Тогда вы сможете сдавать дом в аренду вашей сестре.
Чтобы найти вариант, который лучше всего соответствует вашим целям, вы можете в своем запросе описать, какую цель вы преследует
