Совместное наследование недвижимости
Август 11, 2011 | 35,00 EUR | отвечено Jan Wilking
Здравствуйте,
мы - 4 сестры и брата, и наследовали (2007) 2 недвижимости. Зал, который в настоящее время сдается в аренду и имеется общий счет.
Затем трехквартирный дом, в котором квартира на мансарде стоит пустой с января 2011 года, а первый этаж также освободится с сентября 2011 года.
Для этого дома наша мать имеет так называемое большое пожизненное пользование.
В 2009 году был подписан договор об исполнении завещания, в котором мать отказалась от пользования залом. (см. также Приложение.)
Общение очень сложно, я не получаю никаких цифр или фактов о жилом доме, предложенные мной потенциальные арендаторы отклоняются, или я не получаю никакой информации о доходах от аренды.
Я решил отказаться от своей доли и уйти.
Итак, мой вопрос к вам: как мне наиболее просто и дешево выйти из наследства? Я читал о договоре о разделе имущества - имеет ли это смысл в этом случае?
Мне также было предложено сестрой, не хочу ли я квартиру на мансарде в собственность. Это не сделает ситуацию проще, и мне придется столкнуться с значительными расходами, которые я просто не могу себе позволить.
Я понимаю завещание так, что в будущем у меня будет право только на свою долю? Но я именно это и хочу.
Я уже на пенсии, поэтому для меня очень важно, чтобы решение не вызывало высоких нотариальных или адвокатских расходов.
Спасибо за ваше внимание и добро пожаловать.
Уважаемый посетитель сайта,
Я рад ответить на ваш запрос с учетом ваших объяснений и предложения следующее решение:
Сообщество наследников может быть разделено различными способами (например, соглашение об урегулировании или судебное разбирательство). В вашем случае в качестве более дешевого решения может быть предложена так называемая "отделка". В рамках отделки один из наследников выходит из сообщества наследников. После такого выхода из сообщества наследников уже нельзя предъявлять никакие претензии к наследству, поэтому соответствующий наследник обычно получает компенсацию. Оставшиеся в сообществе наследников получают более крупную долю наследства, поскольку при разделе наследства между меньшим числом лиц каждый получает больше.
Если наследник решает согласиться на отделку, необходимо заключить соответствующее соглашение об отделке между наследниками, чтобы весь процесс стал законным. Такое соглашение должно быть оформлено письменно, но в остальном не подлежит никаким правилам. Следовательно, для соглашения об отделке не требуется строгой формы, поэтому соответствующий наследник может просто составить документ, в котором он объявляет свое решение о согласии на отделку. Кроме того, не требуется нотариального удостоверения, что делает отделку одним из самых простых и дешевых способов разделения сообщества наследников.
Нотариальное удостоверение требуется только в случае, если в качестве компенсации должна быть предоставлена недвижимость. В противном случае достаточно нотариального заверения согласия на изменение кадастрового учета, что является гораздо более дешевым, чем нотариальное удостоверение, поэтому можно сэкономить значительную часть гонорара нотариуса.
Однако, поскольку в вашем случае, похоже, речь идет о значительных суммах, я настоятельно рекомендую вам обратиться за консультацией к местному адвокату, специализирующемуся на наследственном праве, прежде чем принять окончательное решение и конкретно обсудить с ним все документы. Например, у вас есть возможность продать свою долю в еще не разделенном наследстве (например, другому наследнику). Вы также в общем случае можете потребовать разделения, либо с согласия наследников, либо через судебное разбирательство.
Надеюсь, что я смог предоставить вам первичное ориентирование. Если у вас возникли вопросы, пожалуйста, воспользуйтесь бесплатной функцией запроса дополнительной информации. Пожалуйста, имейте в виду, что в рамках предварительной консультации без знания всех обстоятельств я не могу дать окончательный совет.
С уважением,
