Résiliation du contrat d'achat d'un bien immobilier
Septembre 12, 2011 | 25,00 EUR | répondu par Jan Wilking
Bonjour,
j'ai conclu un contrat de vente notarié d'un bien immobilier avec une GbR composée de 2 associés. Les acquéreurs se sont réservés un droit de rétractation et en ont fait usage de manière appropriée.
La lettre de rétractation comporte les noms des deux associés dans l'en-tête, mais elle n'a été signée que par un seul associé. Seul en comparant les signatures dans le contrat de vente avec la lettre de rétractation signée, je peux déterminer de quel associé il s'agit. Aucune mention indiquant qu'il agit également au nom de l'autre associé n'est présente.
Juste après l'envoi de la lettre de rétractation, l'associé signataire a plusieurs fois souligné qu'il était toujours intéressé par l'objet, à condition que les conditions soient remplies. Un mois seulement après l'expiration du délai, les conditions initialement posées pour la rétractation étaient remplies de mon côté, à savoir que le bien était entièrement libre de locataires.
La GbR semble toujours intéressée par l'objet, mais encore une fois, seul cet associé recommence à jouer, en particulier en ce qui concerne le prix d'achat convenu notarié.
Question :
La lettre de rétractation de la GbR signée par un seul associé est-elle juridiquement valable, d'autant plus que les deux associés ont signé le contrat de vente notarié ? De plus, je n'ai à ce jour reçu aucune indication - ni écrite ni verbale - que le deuxième associé est même d'accord avec la rétractation et y a consenti.
Cher demandeur,
Je suis heureux de répondre à votre demande en tenant compte de votre description des faits et de votre contribution comme suit:
Je suppose tout d'abord qu'une forme écrite de rétractation a été convenue. En principe, la signature d'un associé peut suffire, à condition qu'il ait le pouvoir de représentation correspondant. Cependant, pour protéger le destinataire d'une déclaration de volonté telle qu'une résiliation ou une rétractation, la lettre doit être interprétée. Si ni l'en-tête ni la ligne de signature ne contiennent d'indication ou d'information sur la représentation de l'autre associé, il n'est pas évident pour le destinataire si le signataire agit uniquement pour lui-même ou également au nom de l'autre associé, ou s'il s'agit simplement d'un brouillon et que la signature du deuxième associé est encore manquante (cf. BGH, arrêt du 19.9.2007 - XII ZR 121/05; arrêt du 5.11.2003 - XII ZR 134/02; BAG, arrêt du 21. 4. 2005 - 2 AZR 162/ 04). De plus, le contrat original a été signé manuellement par les deux associés.
Il faut donc supposer que la rétractation n'a pas été valablement déclarée, car ni l'indication de représentation ni la signature de tous les associés ne figuraient sur la déclaration de rétractation.
J'espère vous avoir permis d'avoir une première orientation utile. En cas de doute, veuillez utiliser la fonction de demande gratuite.
Veuillez noter que dans le cadre d'une première consultation, sans connaissance de tous les faits, je ne peux pas vous donner de conseil définitif. Si vous souhaitez une évaluation finale des faits, je vous recommande de contacter un avocat et de discuter de la situation avec lui en examinant tous les documents.
Cordialement,
