Отказ от договора купли-продажи недвижимости
Сентябрь 12, 2011 | 25,00 EUR | отвечено Jan Wilking
Привет,
я (Продавец) заключил нотариальный договор купли-продажи недвижимости с ООО, состоящим из 2 участников (Покупатель). Покупатели оставили себе право на отказ и воспользовались им в срок и по существу.
В заявлении об отказе указаны имена обоих участников в шапке письма, однако письмо подписано только одним участником. Только сравнив подписи в договоре купли-продажи с подписанным заявлением об отказе, я могу определить, о каком из двух участников идет речь. Нет никакого указания, что этот участник действует также от имени другого.
Сразу после заявления об отказе подписавший участник несколько раз подчеркнул, что продолжает быть заинтересованным в объекте, если выполняются условия. Через месяц после истечения срока с моей стороны были выполнены изначально установленные условия для отказа, а именно объект был полностью свободен от арендаторов.
Очевидно, что ООО до сих пор заинтересовано в объекте, однако только этот участник начинает играть, особенно в отношении нотариально установленной цены.
Вопрос:
Является ли заявление об отказе ООО с подписью только одного участника юридически действительным, учитывая, что оба участника подписали нотариальный договор купли-продажи. Кроме того, до сих пор у меня нет никаких указаний - ни письменных, ни устных - о том, что второй участник вообще согласен на отказ и согласен с ним.
Уважаемый Запрашивающий,
с удовольствием отвечу на ваш запрос, учитывая вашу описанную ситуацию и вашу постановку вопроса следующим образом:
Сначала предполагаю, что было договорено о форме письменного отказа. В принципе подпись одного из участников общества также может быть достаточной, если у него есть соответствующее представительство. Однако, для защиты получателя уведомления, такого как уведомление об отказе или расторжении, письмо должно быть интерпретировано. Если ни шапка письма, ни строка подписи не содержат дополнения или других указаний на представление другого участника общества, то для получателя неясно, действует ли подписавший только от своего имени, или также от имени другого участника общества, или же это просто черновик и подпись второго участника еще отсутствует (см. решение Верховного суда от 19.9.2007 г. - XII ZR 121/05; решение от 5.11.2003 г. - XII ZR 134/02; решение Федерального суда труда от 21.4.2005 г. - 2 AZR 162/04). Кроме того, исходный договор был подписан обоими участниками лично.
Поэтому можно предположить, что отказ не был действительно объявлен, так как ни дополнения представительства, ни подписи всех участников общества на отказном заявлении не было.
Надеюсь, что смог предоставить вам первичное полезное руководство. При неясностях, пожалуйста, воспользуйтесь бесплатной функцией уточнения.
Пожалуйста, имейте в виду, что здесь, в рамках первичной консультации, я не могу дать окончательный совет без знания всех обстоятельств. Если вы желаете получить окончательную оценку ситуации, рекомендую обратиться к адвокату и обсудить ситуацию с ним при просмотре всех документов.
С уважением,
