Bir gayrimenkul satın alma sözleşmesinden cayma
Eylül 12, 2011 | 25,00 EUR | cevaplandı Jan Wilking
Merhaba, ben (Satıcı) 2 ortaklı bir GbR ile (= Alıcı), bir gayrimenkul üzerine noter tarafından düzenlenmiş bir satış sözleşmesi yaptım. Alıcılar burada bir çekilme hakkı talep ettiler ve bunu da zamanında ve uygun şekilde kullandılar.
Çekilme beyanında her iki ortağın adı başlıkta yer almasına rağmen, mektup sadece bir ortak tarafından imzalandı. Hangi ortaktan bahsedildiğini sadece satış sözleşmesindeki imzalarla imzalı çekilme mektubunu karşılaştırarak anlayabilirim. Diğerinin adına da hareket ettiğine dair herhangi bir belirti bulunmamaktadır.
Çekilme mektubundan hemen sonra imzalayan ortak, şartlar yerine getirildiğinde hala mülke ilgi duyduğunu birkaç kez vurguladı. Sürenin sona ermesinden sadece bir ay sonra, çekilme için orijinal olarak belirlenen şartlar benim tarafımdan karşılanmıştı, yani mülk tamamen kiracısızdı.
GbR, görünüşe göre hala mülkten ilgili, ancak yine yalnızca bu tek ortak, özellikle noterle anlaşılan satış fiyatında poker oynamaya başlıyor.
Soru:
GbR'nin tek bir ortağın imzasıyla çekilme mektubu hukuki olarak geçerli midir, çünkü her iki ortak da noter tarafından düzenlenen satış sözleşmesini imzaladılar. Ayrıca, ikinci ortağın çekilme konusunda hiçbir yazılı veya sözlü onayının veya kabulünün olduğuna dair bugüne kadar hiçbir belirti göremedim.
Sayın Danışan,
Sorunuzu dikkate alarak ve katkınızı göz önünde bulundurarak şu şekilde cevaplıyorum:
İlk olarak, çekilme beyanı için yazılı formun kabul edildiğini varsayıyorum. Temelde, ilgili temsil yetkisine sahip bir ortağın imzası yeterli olabilir. Ancak, bir tasfiye beyanı alanın korunması için yorumlanmalıdır, örneğin, işten çıkarma veya çekilme durumunda. Eğer ne mektup başlığı ne de imza satırı diğer ortağın temsilini belirten bir ek veya başka bir işaret içermiyorsa, alıcı için imza atanın sadece kendisi için mi yoksa diğer ortağın temsilinde mi hareket ettiği veya sadece bir taslak mı olduğu ve ikinci ortağın imzasının hala eksik olup olmadığı açık değildir (bkz. BGH, Karar tarihi 19.9.2007 - XII ZR 121/05; 5.11.2003 tarihli karar - XII ZR 134/02; BAG, 21.04.2005 tarihli karar - 2 AZR 162/04). Dahası, orijinal sözleşmenin zaten her iki ortak tarafından da el yazısıyla imzalandığını unutmayın.
Bu nedenle, tüm ortakların çekilme beyanında temsil eki veya tüm ortakların imzası olmadığı için çekilmenin geçerli olarak ilan edilmediği varsayılmalıdır.
İlk yardımcı bir yönlendirme sağlamış olmaktan memnuniyet duyarım. Anlamadığınız bir durum varsa, ücretsiz soru sorma işlevini kullanabilirsiniz.
Lütfen unutmayın ki tüm koşulları bilmeden size kesin bir tavsiye veremem. Durumu kesin olarak değerlendirmek istiyorsanız, bir avukatla iletişime geçmenizi ve tüm belgeleri inceleyerek durumu belirli bir şekilde tartışmanızı öneririm.
Saygılarımla.
