Gayrimenkul satın alma, garanti
Merhaba,
Ben küçük bir ev (90m²) satın almak istiyorum.
Elektrikli duvar ısıtıcıları gibi aksesuarları da devralıyoruz ve bir mutfak.
Noterle yapılan bir görüşmede, bize bir yaşlı su lekesi dikkat çekti. Bunun üzerine, kelleri olmayan evin bir süre önce drenaj sistemiyle kurutulduğu ve şu anda "tamamen" kuru olduğu bildirildi.
Noter sözleşmesinde kendimi nasıl koruyabilirim:
1. Aksesuarların çalıştığını (örneğin, elektrikli ısıtma sisteminin kış aylarında termostat ile işlevini kanıtlayabileceğini)
2. Ev gerçekten kuru olduğu ve uygun bir şekilde restore edildiği (mümkün olduğunca uzun süreli koruma)
Şimdi noter sözleşmem (muhtemelen standart alıntılar) elimde.
Sorumluluk hakkında şöyle alıntı yapıyorum:
"Diğer taraftan, arazinin veya binanın bir kusuru veya satılan taşınabilir eşyaların bir kusuru nedeniyle alıcının hakları, mevcut olup olmadıkları veya devir sırasında oluşup oluşmadıkları kayıtsız olarak dışlanmıştır. Dolayısıyla, tesadüfi yok olma ve kötüleşme tehlikesi artık alıcıya geçer.
Ancak yangın, doğal afetler ve su hasarları riski devir sırasına kadar satıcıda kalır. O zamana kadar, satıcı sözleşme konusunun gerekli özen ve mevcut kullanılabilirliği ile mevcut mallar sigortalarını sürdürmelidir.
Hakların dışlanması, satıcının kasıtlı hareketi olmaması durumunda tazminat talepleri de dahil olmak üzere her türlü hak için geçerlidir. Dolayısıyla, alıcının arazi büyüklüğü ve evin yaşam alanı, eski hukuki yükümlülüklerden, yerin durumu ve değerlendirilebilirliğinden kaynaklanan herhangi bir talebi yoktur.
Ancak, satıcı, bir görüşme sırasında hemen fark edilemeyen önemli kusurlar, eski hukuki yükümlülükler, arazi sınırları veya sosyal konut gerekliliklerine ilişkin hiçbir bilgi olmadığını garanti eder." Alıntı Sonu.
Bu sözleşmeye "alıcı dostu" bir hüküm eklemek için ne tür bir madde kullanabilirim?
Teşekkür ederim.
Saygılarımla.
