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Achat immobilier, garantie

Juillet 28, 2011 | 25,00 EUR | répondu par Bernhard Müller

Bonjour,

Je souhaite acheter une petite maison (90m²).
Nous prenons en charge les accessoires, tels que les chauffages électriques encastrés ainsi qu'une cuisine.
Lors de la visite avec le notaire, nous avons remarqué une ancienne tache d'eau. Il nous a alors été indiqué que la maison sans cave avait été asséchée il y a quelque temps à l'aide d'un drainage en raison de l'infiltration d'eau. Elle est maintenant "absolument" sèche.

Comment puis-je me protéger dans le contrat notarié pour que :
1. les accessoires fonctionnent (par exemple, le système de chauffage électrique avec thermostat peut prouver son bon fonctionnement pendant les mois d'hiver)
2. la maison soit vraiment sèche, c'est-à-dire qu'elle a été correctement rénovée. (Protection aussi longtemps que possible)

Je viens de recevoir le contrat notarié (probablement des citations standard) pour examen.
En ce qui concerne la responsabilité, je cite :
"Par ailleurs, les droits de l'acquéreur en raison d'un vice du bien immobilier, du bâtiment et des biens meubles vendus sont exclus, que ces vices existent déjà aujourd'hui ou qu'ils surviennent avant le transfert de possession. A partir de maintenant, le risque de perte accidentelle et de détérioration passe donc à l'acquéreur.

Cependant, le risque d'incendie, de catastrophe naturelle et de dégâts d'eau reste chez le vendeur jusqu'au transfert de possession. Jusqu'à cette date, le vendeur doit maintenir la diligence nécessaire et l'utilisabilité antérieure de l'objet du contrat ainsi que l'assurance de biens existante.

L'exclusion des droits s'applique également à toutes les demandes de dommages et intérêts, sauf en cas de dol du vendeur. L'acquéreur n'a donc aucun recours en particulier en ce qui concerne la taille de la parcelle et la surface habitable de la maison, la liberté des servitudes anciennes, ainsi que la nature du sol, l'état et la valeur de la propriété.

Cependant, le vendeur assure qu'il n'a connaissance d'aucun vice majeur, de servitudes anciennes, de cessions de zones de recul ou de restrictions d'occupation et de location relevant de l'obligation de logement social qui ne sont pas facilement identifiables lors d'une visite." Fin de la citation.

Quelle clause pourrais-je inclure dans le contrat not

Bernhard Müller

Cher demandeur,

Pour rendre le contrat plus convivial pour l'acheteur, la clause citée par vous devrait être supprimée du contrat et remplacée par la clause suivante :

„Le vendeur garantit que la maison est sèche, que le système de chauffage électrique avec thermostat fonctionne, ... (énumérer tout ce que le vendeur doit garantir). En cas de défaut sur l'un des éléments mentionnés dans un délai de ... (insérer un chiffre) ans à compter de la date de transfert de propriété, l'acheteur est autorisé à le faire réparer aux frais du vendeur. Pour sécuriser les éventuelles demandes de réparation des défauts de l'acheteur, une partie du prix d'achat d'un montant de ... euros restera sur un compte notarial. En cas de défaut survenant dans le délai mentionné, le montant nécessaire pour remédier au défaut sera restitué à l'acheteur sur présentation de la facture.

Le montant restant sur le compte après expiration de la période susmentionnée sera restitué au vendeur avec intérêts."

Cependant, il existe un risque que le vendeur ne soit plus disposé à vous vendre si vous insistez pour que la clause citée par vous soit remplacée par une disposition favorable à l'acheteur. Au moins, le prix d'achat devrait être plus élevé si la clause citée par vous est remplacée par une disposition favorable à l'acheteur.

Cordialement,

Bernhard Müller, Avocat