Résiliation du contrat d'achat immobilier
Mai 8, 2011 | 40,00 EUR | répondu par Tobias Rösemeier
J'ai acheté un appartement et après l'achat, j'ai constaté qu'il y avait une forte infestation de moisissures. Je veux me rétracter. Comme le paiement a déjà été effectué, ma question est maintenant la suivante : Le paiement a été effectué à différentes banques pour rembourser l'hypothèque et seulement environ 10 % ont été versés directement au vendeur. Est-il possible de récupérer l'argent des banques après la rétractation ? Il n'y aura rien à récupérer du vendeur. Si la vente est annulée, je pense que le remboursement de l'hypothèque ne sera plus légal non plus. Combien de temps cela prendra-t-il ? Quelles sont les chances de succès (la raison de la rétractation est à 100 % sûre et la tromperie est à 100 % prouvable) Merci pour votre réponse rapide.
Cher demandeur,
Je réponds à votre question en tenant compte de votre exposition des faits dans le but de vous donner une première orientation juridique comme suit :
Un retrait effectif du contrat d'achat crée une relation de restitution rétroactive.
Les obligations contractuelles sont transformées en demandes contractuelles de restitution en raison du retrait (§ 346 alinéa 1 du BGB).
Chaque partie doit restituer les prestations fournies.
Dans le cas présent, cela signifie que le bien immobilier doit être restitué contre le remboursement du prix d'achat.
Il existe également des droits à des dommages et intérêts.
Cependant, il n'est pas possible de revenir sur les remboursements d'hypothèques. Le prix d'achat a été versé aux banques sur instruction du vendeur. Les banques ne sont pas parties au contrat, de sorte qu'elles ne sont pas tenues de rembourser l'argent. En revanche, les hypothèques ont été levées en contrepartie. Cela s'est malheureusement passé légalement et ne peut pas être annulé en raison de l'annulation du contrat d'achat.
Seul le vendeur peut être tenu de rembourser le prix d'achat et éventuellement des dommages et intérêts.
En conclusion, il semble judicieux d'envisager des alternatives, telles que la réduction du prix d'achat et par conséquent, la demande de remboursement d'un montant de réduction approprié, que le vendeur sera heureusement plus en mesure de payer, ou la réclamation de dommages et intérêts pour les dépenses engagées pour éliminer les causes de la formation de moisissures.
J'espère vous avoir donné un aperçu adéquat de la situation juridique.
Je tiens à souligner de manière préventive qu'une consultation en ligne ne peut ni ne doit remplacer une consultation juridique sur place.
Cordialement,
Tobias Rösemeier
-Avocat-
