Отказ от договора купли-продажи недвижимости
Май 8, 2011 | 40,00 EUR | отвечено Tobias Rösemeier
Купил квартиру и после покупки обнаружил сильное поражение плесенью. Хочу отказаться от сделки. Поскольку оплата уже произведена, у меня вопрос: оплата поступила на различные банки для погашения ипотеки, и лишь около 10% было передано продавцу напрямую. Есть ли возможность вернуть деньги от банков после отказа от сделки? У продавца ничего забрать не получится. Если сделка будет аннулирована, то, на мой взгляд, погашение ипотеки также не будет считаться законным. Сколько времени это займет? Каковы шансы на успех (отказ от сделки на 100% обоснован, а также обман на 100% документально подтвержден). Спасибо за быстрый ответ.
Уважаемый Задающий вопрос,
Я отвечу на ваш вопрос, учитывая ваше описание ситуации для первичной правовой ориентации, следующим образом:
Действительный отказ от договора купли-продажи порождает так называемое обязательство по возврату (Rückanwicklungsschuldverhältnis).
Договорные обязательства переходят в договорные претензии к возврату благодаря отказу (§ 346 Abs.1 BGB).
Каждая сторона должна вернуть оказанные услуги.
Это означает, что недвижимость должна быть передана обратно с одновременным возвратом цены покупки.
Кроме того, есть требования о возмещении убытков.
Однако отмена погашения ипотечных обязательств не является возможной. Цена была перечислена банкам по указанию продавца. Банки не являются сторонами договора, поэтому они не обязаны вернуть деньги. Вместо этого, залоги были удалены. Это было и остается законным и не может быть отменено в связи с отменой договора купли-продажи.
Только продавцу можно потребовать возврат цены покупки и, вероятно, также возмещение убытков.
В результате, возможно, целесообразно рассмотреть альтернативы, такие как снижение цены покупки и запрос адекватной суммы снижения, которую продавец, надеюсь, может покрыть, или запрос возмещения убытков за расходы на устранение причин появления плесени.
Я надеюсь, что смог предоставить вам разумное представление о правовой ситуации.
Предварительно отмечаю, что онлайн-консультация не может и не должна заменить личную консультацию юриста на месте.
С уважением,
Тобиас Рёземейер
-Адвокат-
