Право на отказ от договора при предварительном договоре
Август 18, 2014 | 30,00 EUR | отвечено Jan Wilking
Уважаемый господин адвокат,
Я уже несколько лет занимаюсь разведением кошек, зарегистрирована в клубе. Мои потенциальные покупатели получают после принятия решения купить у меня кошку "предварительный договор". В нем указаны имя и адрес сторон договора, имя выбранной кошки, ее окрас, дата рождения, конечная цена. Указано, что внесенный задаток будет учтен при оплате покупки. Если клиент отказывается от предварительного договора, задерживается часть суммы. Мне, как разводчику, не предусмотрено право отказа от договора.
Сейчас у меня возникла ситуация, когда я хочу отказаться от предварительного договора. После многих разговоров я пришла к выводу, что потенциальные покупатели для меня недостойны доверия. Чтобы избежать потенциального ущерба себе и моим животным, я сообщила потенциальным покупателям, что хотела бы отказаться по взаимному согласию. Я хотела вернуть полную сумму задатка. Покупатели настаивают на выполнении предварительного договора. Они настаивают на получении кошки, даже угрожая судебным иском.
Мой вопрос: как мне избавиться от предварительного договора?
С уважением,
Биргит Г.
Уважаемая посетительница,
с удовольствием отвечу на ваш запрос, учитывая ваше описание ситуации и вашу заинтересованность, следующим образом:
Предварительный договор содержит обязательство заключить основной договор. Это требование может быть взыскано в судебном порядке.
Также для предварительного договора действует принцип того, что договоры должны соблюдаться и не могут быть односторонне расторгнуты. Если в договоре не было предусмотрено право отказа, отказ возможен только в случае применения одного из законных прав на отказ. Отказ был бы возможен в соответствии с § 323 Гражданского кодекса, если покупатель не соблюдает условия договора, например, не выполняет оговоренное обязательство, или если кот умирает (согласно § 326 Гражданского кодекса).
В вашем случае, вероятно, наиболее подходящим было бы применение отказа по § 313 Гражданского кодекса (нарушение предпосылок сделки), если обстоятельства, ставшие основой договора, существенно изменяются после заключения контракта, и изменение контракта невозможно или неприемлемо для вас. Также возможен отказ согласно § 324 Гражданского кодекса в сочетании с § 241 пунктом 2 Гражданского кодекса, если покупателю можно предъявить нарушение обязательств. Возможно также применение аннулирования согласно §§ 119 Гражданского кодекса, если вы ошиблись в существенных характеристиках человека. Аннулирование должно быть немедленно объявлено, § 121 Гражданского кодекса, и может привести к обязанности возмещения ущерба в соответствии с § 122 Гражданского кодекса, если не было злонамеренного обмана (§ 123 Гражданского кодекса) со стороны покупателя.
Однако поскольку это всегда исключительные случаи от принципа соблюдения договоров, в случае спора вам придется доказать соответствующие условия.
Надеюсь, что я смогла предоставить вам первое информативное руководство. Если возникнут вопросы, пожалуйста, воспользуйтесь бесплатной функцией запроса.
С уважением,
