Taşıt Gayrimenkul Satın Alma Sözleşmesi
Mayıs 8, 2011 | 40,00 EUR | cevaplandı Tobias Rösemeier
Apartman satın aldım ve satın aldıktan sonra güçlü küf saldırısı olduğunu fark ettim. Geri çekilmek istiyorum. Ödeme zaten yapıldığı için şimdi sorum şudur: Ödeme, ipoteği kaldırmak için farklı bankalara yapıldı ve sadece yaklaşık %10'u doğrudan satıcıya gitti. Geri çekilme sonrası parayı bankalardan geri alabilme imkanı var mı? Satıcıdan alacak bir şey olmayacak. Satın alma işlemi geri alınırsa, ipoteğin kaldırılmasının da artık yasal olmadığını düşünüyorum. Böyle bir süre ne kadar sürer? Başarı şansı nedir (geri çekilme nedeni %100 emin, hilede %100 kesin olarak kanıtlanabilir)? Hızlı cevap için teşekkürler.
Sayın Soru Sahibi,
İlk hukuki yönlendirme amacıyla, sizin tarafınızdan sunulan durumu dikkate alarak sorunuzu şu şekilde cevaplıyorum:
Geçerli bir satış sözleşmesinden cayma, bir geriye dönük borç ilişkisi doğurur.
Sözleşmeye bağlı yükümlülükler, cayma ile sözleşmeye bağlı geri ödeme taleplerine dönüşür (BK madde 346/1).
Her taraf, sunulan hizmetleri geri ödemelidir.
Bu durumda, gayrimenkulün ödeme karşılığı geri iade edilmesi gerekmektedir. Bunun yanında tazminat talepleri de söz konusudur.
Ancak ipotek kaldırma işlemleri geri alınamaz. Satış bedeli, satıcı tarafından bankalara yönlendirilmiştir. Bankalar kendileri sözleşme tarafları olmadığından, bu parayı geri ödeme yükümlülüğünde değillerdir. Bunun karşılığında, ipotekler silinmiştir. Bu durum maalesef yasal olarak gerçekleşmiş ve satış sözleşmesinin geri alınması nedeniyle geri alınamaz.
Sadece satıcıdan satış bedelinin geri ödenmesi ve aynı zamanda tazminat talep edilebilir.
Sonuç olarak, satış bedelinde indirim ve buna bağlı olarak satıcı tarafından ödenebilecek bir indirim miktarının talep edilmesi, ayrıca küf oluşumunun inşaat kaynaklı nedenlerinin giderilmesi için yapılan harcamaların tazmin edilmesi için bir tazminat talebinde bulunulması gerektiği görülebilir.
Umarım, size hukuki durum hakkında yeterli bir genel bakış sunabilmişimdir.
Yalnızca önlem olarak belirtmek isterim ki, çevrimiçi danışmanlık hukuki danışmanlığı yerinde alıp alamayacağınızı değiştirmez.
Saygılarımla,
Tobias Rösemeier
- Avukat -
