Спросите юриста по теме Договорное право

Покупка недвижимости, гарантия

Июль 28, 2011 | 25,00 EUR | отвечено Bernhard Müller

Здравствуйте,

я хочу купить небольшой дом (90 м²).
Мы берем вещи, такие как электрические стенные обогреватели и кухню.
При осмотре с нотариусом мы заметили старое пятно от воды. Нам было сказано, что из-за проникновения воды это безподвальное здание было высушено дренажной системой некоторое время назад. Теперь оно "абсолютно" сухое.

Как я могу обезопасить себя в нотариальном договоре, чтобы
1. вещи работали (например, электрическая отопительная система с термостатом могла продемонстрировать свою функциональность в зимние месяцы)
2. дом действительно сухой, то есть был правильно отремонтирован. (обеспечение как можно более длительной защиты)

Теперь у меня есть на руках нотариальный договор (вероятно, стандартные цитаты) для ознакомления.
Что касается ответственности, я цитирую:
"В остальном права покупателя из-за дефектов земельного участка, здания и также из-за принадлежащих к продаже движимых вещей исключены, независимо от того, существуют ли они уже сегодня или возникают до передачи владения. Риск случайного гибели и ухудшения теперь переходит на покупателя.

Однако риск пожаров, стихийных бедствий и водных повреждений остается на продавце до передачи владения. До этого момента продавец обязан сохранять необходимую осторожность и прежнюю пригодность объекта продажи, а также поддерживать действующее страхование имущества.

Исключение прав распространяется также на все требования о возмещении ущерба, за исключением умысла продавца. Покупателю, следовательно, не предоставляются никакие претензии по размеру участка и жилой площади дома, освобождению от старых обременений, а также качеству почвы, состоянию и пригодности к использованию.

Однако продавец утверждает, что ему неизвестны существенные недостатки, которые не могут быть легко обнаружены при осмотре, старые обременения, переход зон или обязательства по заселению и аренде социального жилья. Конец цитаты.

Какую статью я мог бы внести в нотариальный договор, чтобы сделать его "покупателеспособным".

Спасибо.

С уважением,

Bernhard Müller

Уважаемый Задающий вопрос,

для того чтобы сделать контракт более дружелюбным к покупателю, следует исключить из контракта упомянутую вами клаузу и заменить ее на следующую:

„Продавец гарантирует, что дом сухой, электрическая отопительная система с термостатом работает, ... (перечислить все, что продавец обязуется гарантировать). В случае возникновения недостатка в одном из вышеупомянутых предметов в течение ... (вставить число) лет после передачи владения, покупатель имеет право устранить его за счет продавца. Для обеспечения возможных требований об устранении недостатков со стороны покупателя, часть суммы покупки в размере ... евро остается на нотариальном счете. В случае возникновения недостатка в указанный срок, требуемая сумма для устранения недостатка будет выплачена покупателю с указанного счета после предоставления счета.

Оставшаяся сумма на счете после истечения указанного срока подлежит выплате продавцу вместе с процентами."

Однако существует риск того, что продавец больше не будет готов продавать вам, если вы настаиваете на замене упомянутой вами клаузы на покупателю дружественное положение. По крайней мере, цена покупки будет выше, если упомянутая вами клауза будет заменена на покупателю дружественное положение.

С наилучшими пожеланиями,

Бернхард Мюллер, адвокат