Façade publicitaire
Novembre 15, 2011 | 30,00 EUR | répondu par Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Chers avocats,
Nous aimerions, en tant que mesure publicitaire, installer des bannières publicitaires sur plusieurs balcons d'un immeuble situé au siège de notre entreprise à Cologne. Nous sommes conscients qu'une modification de l'aspect visuel global de la façade d'un bâtiment nécessite l'accord de tous les copropriétaires. Y a-t-il en outre des réglementations locales, par exemple en vertu de la réglementation en matière de construction, qui fixent des exigences en matière de conception extérieure des installations de construction et qu'il convient de respecter?
Comment pouvons-nous découvrir comment les règlements locaux s'appliquent et qui est responsable de cela, et quelle autorisation devrions-nous obtenir? Merci d'avance! Cordialement.
Cher demandeur,
Merci beaucoup pour votre demande. Je voudrais y répondre de la manière suivante :
Vous avez tout à fait raison de dire qu'en principe, un consentement de tous les copropriétaires est nécessaire, s'il s'agit d'un changement visuel de la façade, donc en quelque sorte des parties communes.
La question est d'abord de savoir comment une telle bannière est conçue. Par exemple, s'il s'agit d'une bannière en tissu, elle pourrait simplement être accrochée (du point de vue du droit de la construction, le consentement des copropriétaires est tout de même nécessaire).
Si cela concerne éventuellement une bannière lourde (donc en quelque sorte une structure de construction) qui doit être installée de manière complexe (par exemple, car la maçonnerie doit être percée à plusieurs endroits et que des barres ou des structures similaires doivent être installées), une autorisation de construction pourrait même être nécessaire.
Cela dépend cependant de la conception spécifique et varie d'un État fédéral à l'autre.
Vous devriez donc vous renseigner pour savoir si et comment votre projet spécifique peut être réalisé. À cet effet, veuillez contacter le service de construction et d'urbanisme compétent de votre municipalité et décrire aussi précisément que possible votre projet et vous renseigner sur la procédure de demande correspondante (notamment si une telle demande est même nécessaire dans votre État fédéral/municipalité).
J'espère vous avoir donné une première orientation juridique et je vous souhaite beaucoup de succès et tout le meilleur !
Je tiens à vous signaler ce qui suit :
Les conseils juridiques que j'ai donnés sont basés exclusivement sur les faits que vous avez fournis. Ma réponse ne constitue qu'une première évaluation juridique des faits, qui ne peut pas remplacer une évaluation complète des faits. En effet, l'ajout ou la suppression d'informations pertinentes peut entraîner une évaluation juridique complètement différente.
J'espère que mes explications vous ont aidé. N'hésitez pas à me contacter via l'option de demande si vous avez des questions.
Je vous souhaite un agréable après-midi de mardi !
Cordialement depuis la côte nordique
Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, avocat
