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Gestionnaire de copropriété

Octobre 20, 2010 | 70,00 EUR | répondu par Bernhard Müller

Est-il permis à un gestionnaire d'une colocation de faire également office de courtier pour la vente de logements de la colocation moyennant des honoraires?

Bernhard Müller

Cher demandeur,

Je ne vois aucun problème à ce que le contrat de gestion de la copropriété soit adopté par tous les propriétaires à la majorité. La conclusion d'un contrat de courtage est décidée par chaque propriétaire individuel qui souhaite vendre sa propriété spéciale. Le contrat de vente n'est pas conclu entre le vendeur et la copropriété mais entre le vendeur et l'acheteur.

Je ne vois aucun conflit d'intérêts entre la majorité des copropriétaires et un propriétaire individuel. En effet, la majorité des copropriétaires n'a aucun intérêt légitime à influencer la vente d'un appartement ou à qui il est vendu. Par conséquent, le gestionnaire peut tout à fait conclure un contrat avec des propriétaires individuels de la copropriété pour leur vendre ces appartements, sauf si la copropriété souhaite agir elle-même en tant qu'acheteur. Dans ce cas également, il est possible de stipuler que le gestionnaire est exempté des restrictions de l'article 181 du Code civil. De plus, si le gestionnaire se contente de faire de la médiation, le vendeur devra se rendre chez le notaire avec l'acheteur. Le vendeur pourra alors toujours décider de ne pas vendre à cet acheteur spécifique ou à ces conditions.

Cordialement,

Bernhard Müller, avocat