Was passiert, wenn ich die Miete nicht pünktlich zahle?
Mai 13, 2023 | 40,00 EUR | beantwortet von Oliver Hentschel
Sehr geehrter Rechtsanwalt für Mietrecht,
ich heiße Eiko Zimmermann und wende mich mit folgender Frage an Sie: Was passiert, wenn ich die Miete nicht pünktlich zahle?
Hintergrund: Ich habe bisher immer meine Miete fristgerecht überwiesen, jedoch habe ich momentan finanzielle Schwierigkeiten aufgrund von unvorhergesehenen Ausgaben. Ich befürchte, dass ich die Miete diesen Monat nicht rechtzeitig bezahlen kann.
Ist-Zustand: Der Mietvertrag sieht eine monatliche Mietzahlung bis zum dritten Werktag des Monats vor. Da mein Gehalt erst am fünften des Monats eingeht, könnte es dazu führen, dass ich die Miete nicht fristgerecht überweisen kann.
Sorgen: Ich mache mir Sorgen, dass mein Vermieter rechtliche Schritte gegen mich einleiten könnte, wenn ich die Miete nicht pünktlich zahle. Ich befürchte eine Kündigung des Mietverhältnisses oder sogar eine Räumungsklage.
Frage nach Lösungen: Gibt es Möglichkeiten, mit meinem Vermieter eine Vereinbarung zu treffen, wenn ich die Miete nicht rechtzeitig zahlen kann? Welche Konsequenzen drohen mir, wenn ich die Miete verspätet überweise? Gibt es gesetzliche Regelungen, die mir in dieser Situation helfen könnten?
Ich danke Ihnen im Voraus für Ihre Unterstützung und Beratung.
Mit freundlichen Grüßen,
Eiko Zimmermann
Sehr geehrter Herr Zimmermann,
vielen Dank für Ihre Anfrage bezüglich der pünktlichen Mietzahlung und möglicher Konsequenzen bei Zahlungsverzug. Es ist verständlich, dass Sie sich Sorgen machen, insbesondere wenn Sie bisher immer fristgerecht gezahlt haben, aber momentan finanzielle Schwierigkeiten haben.
Wenn Sie die Miete aus finanziellen Gründen einmal nicht pünktlich zahlen können, sollten Sie unbedingt das Gespräch mit Ihrem Vermieter suchen. Es ist ratsam, Ihrem Vermieter frühzeitig und offen mitzuteilen, dass es diesen Monat zu einer Verzögerung bei der Mietzahlung kommen könnte. Gemeinsam können Sie möglicherweise eine Lösung finden, beispielsweise eine Ratenzahlung oder eine einmalige Verschiebung des Zahlungsziels.
In Bezug auf die Konsequenzen bei verspäteter Mietzahlung ist wichtig zu wissen, dass der Vermieter grundsätzlich das Recht hat, bei Zahlungsverzug Mahnungen zu verschicken und gegebenenfalls rechtliche Schritte einzuleiten. Üblicherweise wird jedoch nicht sofort eine Kündigung des Mietverhältnisses oder eine Räumungsklage eingeleitet, insbesondere wenn es sich um einen einmaligen Zahlungsverzug handelt und Sie den offenen Betrag schnellstmöglich begleichen.
Es gibt gesetzliche Regelungen, die Mieterinnen und Mietern in solchen Situationen helfen können. Gemäß § 556b BGB hat der Vermieter beispielsweise einen Anspruch auf Verzugszinsen, wenn die Miete verspätet gezahlt wird. Diese Verzugszinsen betragen fünf Prozentpunkte über dem Basiszinssatz. Zudem sind in § 543 BGB die Voraussetzungen für eine außerordentliche fristlose Kündigung des Mietverhältnisses geregelt, die in der Regel bei wiederholtem Zahlungsverzug und erfolgloser Abmahnung durch den Vermieter in Betracht kommt.
Ich empfehle Ihnen dringend, sich mit Ihrem Vermieter in Verbindung zu setzen und nach einer Lösung zu suchen. Sollten Sie weitere rechtliche Beratung benötigen oder konkrete Fragen zu Ihrem individuellen Fall haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Oliver Hentschel
