Kapalı gayrimenkul fonundan önceden elde edilen kazançlar ve kayıplar.
Şubat 20, 2012 | 30,00 EUR | cevaplandı RAin/StBin Henriette Regulla-Schiessl
2006 yılında "Infraplan München Fonds 2" adlı bir fona 20.000€ yatırım yaptım. Bu kapalı bir gayrimenkul fonudur.
(Bu konuda lütfen aşağıdaki sayfaya bakınız: http://www.sueddeutsche.de/geld/immobilienfonds-muenchner-maerchen-1.981161)
Öngörülen şeyler: Yılda %8,5 "garantili" önceden kazançlar, geri ödeme 4 yıl sonra olacaktı.
Önceden kazançlar düzenli olarak 2010 yılı sonuna kadar ödendi.
Her yıl vergi beyannameme bu kazançları, maalesef KAP ekine girdim.
Bunun için elde edilen kazanç vergisini de ödedim.
Geçen yıl, Infraplan şirketi genel müdürünün ölümünden sonra iflasını açıkladı, tam olarak 20.000€'yu geri ödemesi gereken zamanda. Şu anki duruma göre bir tam kayıp olacak.
İflas yöneticisi şu anda "ön kazancı" geri ödemem gerekip gerekmeyeceğini inceliyor.
Ön kazançlar, sakladığım sürece, yatırılan parayı geri ödeme maksimum olmakla beraber, kazanç değildir.
Bu konudaki sorularım şunlar:
- Önceki yıllar için "ön kazançlar" için ödediğim vergileri vergi dairesinden geri talep edebilir miyim? Eğer evetse, nasıl?
- 20.000€'luk kaybı sadece 2011 yılı için mi dikkate alabilirim? Eğer evetse, nasıl talep edebilirim? (KAP ekine, GSE'ye, ...).
- Bu kayıplar sadece KAP gelirlerini mi azaltır, yoksa normal gelirlerimi de mi?
- Bu kayıpları gelecek yıllar için de dikkate alabilir miyim? Eğer evetse, kaç yıl için?
Sayın Soru Sahibi,
Sorunuz için teşekkür ederim, size birinci danışmanlık kapsamında ve bu platformun kurallarını dikkate alarak cevap vereceğim. Cevaplama işlemi, sunduğunuz duruma göre yapılacaktır. Bilgilerin eklenmesi, çıkarılması veya değiştirilmesi, durumun belirsizlikleri veya hatalı bilgiler vergi sonucunu değiştirebilir.
Belirttiğiniz internet sitesinden anladığım kadarıyla, kapanmış olan gayrimenkul fonunun bir komandit şirket olduğu söyleniyor. Temelde, komanditer ortak, komandit sermayesi ile sorumludur. Sermaye yatırıldıktan sonra, daha fazla sorumluluk bulunmamaktadır.
Şimdi bu komandit sermayenin geri ödendiği anlaşılıyor! İflas yöneticisi doğru bir şekilde inceliyor. Eğer sermaye kısmen geri ödendi ise, 172 (4) HGB'ye göre yatırılmamış kabul edilir ve dolayısıyla iflas yöneticisi tarafından sizden geri alınabilir.
Ön kazançların muhtemelen sermayenin iadesi olduğu düşünüldüğünde, bu miktarlar yanlış şekilde KAP beyanında vergilendirildi. Ancak, komanditlerin gelirlerinin vergilendirilmesi için temel kararlar tarafından birleşik kar saptanması gerekmektedir. Vergilendirme düzenlemelerinde değişiklik elde etmek genellikle mümkündür, ancak KG tarafından temel kararların olması gerekmektedir. Belki burada bir şey yapılabilir. Bu konuda bir vergi danışmanıyla iletişime geçmeniz gerekebilir, durumu gözden geçirebilir. Bu platformda bir değerlendirme mümkün değildir.
Sermaye kaybının vergisel indirim kabiliyeti konusunda, KG tarafından size olan muhtemel zarar paylarının atamasına göre belirlenir. Bu konuda da temel kararlar alınması gerekmektedir. KG'nin sermaye hesapları hakkında bilgim olmadığı için, KG'den veya iflas yöneticisinden bilgi beklemelisiniz. Temel kararlar, vergi dairesi tarafından resmi olarak dikkate alınır.
Saygılarımla,
Henriette Regulla
Avukat
Vergi Danışmanı
Bewertung dieser Frage
Wie hilfreich war die Antwort des Experten?
"
Kurze Antwort, das Wichtigste beantwortet, ich hätte es mir bissle ausführlicher gewünscht,
habe aber auch nur 50 Euro Honorar angeboten"
Wie bewerten Sie die Reaktionszeit des Experten?
"Am Sonntag Frage gestellt, am Montag vormittag war die Antwort da,
das ist ok
"
Wie empfehlenswert ist der Experte?
"Es ist die erste Auskunft des Arztes an mich, ich habe keine Vergleichsmöglichkeit wie andere Ärzte auf diese Frage geantwortet hätten, Daher NEUTRAL"
