Спросите налогового консультанта по теме Налоговая декларация

Предварительные прибыли и убытки от закрытых фондов недвижимости.

Февраль 20, 2012 | 30,00 EUR | отвечено RAin/StBin Henriette Regulla-Schiessl

В 2006 году я инвестировал 20.000€ в фонд под названием "Infraplan München Fonds 2". Это закрытый недвижимостный фонд (смотрите также на следующей странице: http://www.sueddeutsche.de/geld/immobilienfonds-muenchner-maerchen-1.981161). Предполагалось: гарантированные предварительные доходы в размере 8,5% в год, возврат должен был произойти через 4 года.

Предварительные доходы регулярно выплачивались до конца 2010 года. Я каждый год включал их в налоговую декларацию, к сожалению, в раздел KAP. За это я также платил налог на капиталовложения.

В прошлом году компания Infraplan объявила о банкротстве после смерти директора, именно в тот момент, когда она должна была вернуть 20.000€. По последним данным, это будет полная потеря. Банкротство управляющего в настоящее время проверяет, должен ли я вернуть "предварительный доход". Предварительные доходы, которые я могу оставить, могут быть максимум возвратом инвестированных денег, но не прибылью.

Мои вопросы по этому поводу:
- Могу ли я вернуть налоги, которые я заплатил за "предварительные доходы" за предыдущие годы, в налоговую службу? Если да, как?
- Могу ли я учитывать убыток в размере 20.000€ только за 2011 год? Если да, как это сделать? (Анкета KAP, GSE, ...).
- Уменьшают ли эти убытки только доходы по КAP или также и мои обычные доходы?
- Могу ли я учитывать эти убытки также в будущих годах? Если да, на сколько лет?

RAin/StBin Henriette Regulla-Schiessl

Уважаемый(ая) Задающий(ая) вопрос,

Благодарю вас за ваш запрос, на который я с удовольствием отвечу в рамках первичной консультации, учитывая ваше участие и правила этой платформы. Ответ будет дан с учетом вашего изложения фактов.

Добавление, опущение или изменение информации, двусмысленность или ошибки в изложении фактов могут изменить налоговый результат.

Из вашего упоминания интернет-ресурса я понимаю, что закрытый недвижимостный фонд является КГ, то есть коммандитным товариществом. В соответствии с § 171 HGB (предполагаю, что вы являетесь таким) коммандитарий отвечает своим вкладом. Если вклад был внесен, дальнейшая ответственность исключена.

Однако, похоже, коммандитный капитал был вернут! Корректно проверяет это управляющий по банкротству. Если частично был возвращен вклад, согласно § 172 (4) HGB он считается неоплаченным и может быть требован обратно управляющим по банкротству.

Поскольку предположительно предварительные прибыли были возвращены как возврат вклада, суммы были неправомерно обложены налогом при заполнении формы KAP. На стороне КГ должны были быть созданы единые установочные документы, которые служат основой для налогообложения доходов отдельных коммандитариев.

Изменение вашего налогообложения в целом возможно только в случае, если соответствующие налоговые налоговые решения либо находятся под условием повторной проверки, либо изменение возможно в соответствии с Налоговым кодексом. Однако это зависит от установочных документов КГ. Возможно, здесь можно что-то изменить.

При необходимости вам следует связаться с налоговым консультантом, который проанализирует ситуацию. Невозможно дать оценку в рамках этой платформы.

Относительно налоговой вычетаемости потерь капитала это зависит от присвоения возможных долей убытков КГ в вашу ответственность. Также здесь должны быть установочные документы. Поскольку мне неизвестны капитальные счета КГ, вам нужно дождаться информации от КГ или управляющего по банкротству. Установочные документы учитываются налоговой инспекцией по собственной инициативе.

С уважением,
Хенриетта Регулла
Адвокат
Налоговый консультант