Спросите налогового консультанта по теме Налоговая декларация

Спекулятивный налог после наследства да или нет?

Март 11, 2012 | 50,00 EUR | отвечено Michael Herrmann

Здравствуйте, я пишу от имени наследников (моих двух братьев и меня).
Обстоятельства:
Наш отец скончался в феврале 2010 года и оставил нам половину дома с участком в Штраусберге. Никто из нас троих не мог бы приобрести и обслуживать его один, поэтому мы решили продать. Договор купли-продажи датирован 28.9.2011 года, цена продажи составляет 120 000 евро за участок (1529 кв.м сельскохозяйственной площади + 575 кв.м зданий и свободной площади, с правом проезда для соседа к гаражу) и 80 000 евро за дом.
Мои родители приобрели здание по договору купли-продажи от 18.6.1990 года, это имущество было зарегистрировано в здании книги учета 10.12.1990 года.
Право пользования участком было зарегистрировано в книге учета. Мой отец поэтапно ремонтировал здание и ухаживал и посаживал деревья на участке. По договору купли-продажи от 4.12.2007 года, участок наконец-то перешел в его собственность за 73 570 евро. Запись в книгу учета была сделана 3.12.2008 года.
Наш вопрос заключается в том, должны ли мы декларировать эту продажу в налоговой декларации. Ни один из нас троих не имел зарегистрированного места жительства в этом доме.
Мне кажется, что этот случай, который я нашел у вас, релевантен:
http://frag-einen.com/steuerberater/einkommensteuererklaerung/spekulationssteuer_bei_verkauf_von_geerrbter_immobilienverkauf-1412.html
следующее предложение:
"В вашем случае сначала необходимо оценить, существует ли платное приобретение. Вы унаследовали участок. Таким образом, нет платного приобретения. Следовательно, частная сделка по продаже участка невозможна."
Справедливо ли это и для нашего случая?
Мы были бы очень благодарны за указание, как нам стоит поступить в данной ситуации. Я готов предоставить документы, которые вам, возможно, понадобятся.
Заранее благодарим и отправляем дружественные приветы из Берлина.

Michael Herrmann

Уважаемая Задающая,

Прежде всего, благодарю вас за ваш запрос, который я с удовольствием отвечу на основе ваших сведений и с учетом вашего участия в рамках первичной консультации. Ответ будет дан в соответствии с изложенными обстоятельствами. Отсутствие или неправильные сведения о фактических обстоятельствах могут повлиять на правовые результаты.

Продажа земельного участка, в основном, рассматривается как частная сделка по продаже, если продажа происходит в течение 10 лет после приобретения. Если предпосылки соблюдаются у наследодателя, то они также считаются действительными для наследника при безвозмездном приобретении. Определяющим является дата сделки купли-продажи.

Срок десяти лет по продаже здания не вызывает сомнений. С земельным участком обстоит по-другому. Он был приобретен только 04.12.2007 года.
Однако для этой оценки имеет значение еще одно освобождение. Пункт 1 статьи 23, пункт 1, предложение 3 устанавливает следующее: "Исключаются имущество, которое в период между приобретением или завершением строительства и продажей использовалось исключительно для собственных жилых целей или в год продажи и в двух предшествующих годах использовалось для собственных жилых целей."

Это условие выполнено, поскольку наследодатель использовал земельный участок сам в течение предусмотренного периода. Также собственное использование наследодателя как правопредшественника учитывается при совместной собственности наследников.

Относительно продажи земельного участка нет подлежащей налогообложению частной сделки по продаже согласно § 23 Налогового кодекса.

Надеюсь, эти сведения помогут вам получить достаточное представление о ситуации в рамках вашего участия и первичной консультации и остаюсь

с наилучшими пожеланиями

Михаил Геррман
Налоговый консультант
Дипломированный финансист (Высшее учебное заведение)