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Taxe sur les plus-values après héritage, oui ou non?

Mars 11, 2012 | 50,00 EUR | répondu par Michael Herrmann

Bonjour, j'écris au nom de la communauté d'héritiers (mes 2 frères et moi).
La situation :
Notre père est décédé en février 2010 et nous a laissé une maison jumelée avec terrain à Strausberg. Comme aucun de nous trois n'aurait pu acquérir et gérer cela seul, nous avons décidé de vendre. Le contrat de vente est daté du 28.9.2011, le prix de vente est de 120 000 euros pour le terrain (1 529 m² de terrain agricole + 575 m² de bâtiments et espaces extérieurs, avec un droit de passage pour le voisin jusqu'au garage) et 80 000 euros pour la maison.
Mes parents ont acquis le bâtiment par contrat de vente du 18.6.1990, cette propriété a été enregistrée au registre du bâtiment le 10.12.1990.
Le droit d'utilisation du terrain a été enregistré au registre foncier. Mon père a rénové le bâtiment progressivement et a entretenu et planté le terrain. Par contrat de vente du 4.12.2007, le terrain est enfin devenu sa propriété pour 73 570 euros. L'inscription au registre foncier a été faite le 3.12.2008.
Notre question est maintenant de savoir si nous devons déclarer cette vente dans notre déclaration d'impôt. Aucun de nous trois n'avait de résidence officielle dans cette maison.
Ce cas trouvé chez vous me semble pertinent :
http://frag-einen.com/steuerberater/einkommensteuererklaerung/spekulationssteuer_bei_verkauf_von_geerrbter_immobilienverkauf-1412.html
la phrase suivante :
"Dans votre cas, il convient d'abord de déterminer s'il y a même une acquisition à titre onéreux. Vous avez hérité du terrain. Par conséquent, il n'y a pas d'acquisition à titre onéreux. Par conséquent, une opération de cession à titre privé, concernant le terrain, n'est pas possible."
Est-ce également applicable dans notre cas ?
Nous vous serions reconnaissants de nous donner des conseils sur la marche à suivre. Je peux également joindre des documents supplémentaires dont vous pourriez avoir besoin.
Merci d'avance et meilleures salutations de Berlin.

Michael Herrmann

Chère demanderesse,

Tout d'abord, je vous remercie pour votre demande, que je répondrai volontiers en fonction de vos informations et de votre engagement dans le cadre d'une consultation initiale. La réponse sera basée sur les faits que vous avez exposés. Des informations manquantes ou erronées concernant les circonstances réelles peuvent influencer le résultat juridique.

La vente de la parcelle est généralement considérée comme une opération de cession privée si la vente a lieu dans les 10 ans suivant l'acquisition. Si les conditions étaient remplies par le défunt, elles s'appliquent également à l'héritier en cas d'acquisition à titre gratuit. La date du contrat d'achat est déterminante.

En ce qui concerne la cession du bâtiment, le délai de 10 ans est clairement dépassé. Il en va différemment pour le terrain. Celui-ci n'a été acquis que le 04.12.2007.
Pour cette évaluation, une autre disposition d'exonération est importante. L'article 23, paragraphe 1, point 1, phrase 3 stipule: "Sont exclues les immobilisations qui ont été utilisées exclusivement à des fins résidentielles propres pendant la période entre l'acquisition ou l'achèvement et la cession, ou l'année de la cession et les deux années précédentes."

Cette condition est remplie, car le défunt a lui-même utilisé la parcelle dans le délai prescrit. L'utilisation personnelle du défunt en tant que prédécesseur est également prise en compte dans la communauté d'héritiers.

Il n'y a pas d'opération de cession privée imposable en ce qui concerne la cession de la parcelle conformément à l'article 23 du Code des impôts sur le revenu.

J'espère vous avoir donné un aperçu suffisant de la situation dans le cadre de votre engagement et de cette consultation initiale, et je vous prie d'agréer,

Cordialement,

Michael Herrmann
Conseiller fiscal
Diplômé en finance (FH)