Gains et pertes préliminaires provenant de fonds immobiliers fermés
Février 20, 2012 | 30,00 EUR | répondu par RAin/StBin Henriette Regulla-Schiessl
En 2006, j'ai investi 20 000 euros dans un fonds appelé "Infraplan München Fonds 2". Il s'agit d'un fonds immobilier fermé.
(Veuillez également consulter la page suivante : http://www.sueddeutsche.de/geld/immobilienfonds-muenchner-maerchen-1.981161)
Étaient prévus : un bénéfice préalable "garanti" de 8,5% par an, le remboursement devant intervenir après 4 ans.
Les bénéfices préalables ont été régulièrement versés jusqu'à fin 2010.
Je les ai déclarés chaque année dans ma déclaration de revenus, malheureusement dans l'annexe KAP.
J'ai également payé l'impôt forfaitaire.
L'année dernière, la société Infraplan a déclaré faillite après le décès du directeur général, juste au moment où elle aurait dû rembourser les 20 000 euros. Selon la situation actuelle, il y aura une perte totale.
Le liquidateur examine actuellement si je dois rembourser le "bénéfice préalable".
Dans la mesure où je suis autorisé à conserver les bénéfices préalables, ceux-ci ne sont au mieux qu'un remboursement de l'argent investi, et non des profits.
Mes questions à ce sujet sont les suivantes :
- Puis-je demander au fisc de me rembourser les impôts que j'ai payés sur les "bénéfices préalables" des années précédentes ? Si oui, comment ?
- Puis-je faire valoir la perte de 20 000 euros uniquement pour l'année 2011 ? Si oui, comment puis-je le faire ? (Annexe KAP, GSE, ...)
- Ces pertes ne réduisent-elles que les revenus de l'annexe KAP ou aussi mes revenus normaux ?
- Puis-je faire valoir ces pertes également pour les années à venir ? Si oui, sur combien d'années ?
Cher(e) demandeur(se),
Merci pour votre demande, que je répondrai volontiers dans le cadre d'une consultation initiale en tenant compte de votre contribution ainsi que des règles de cette plateforme. La réponse sera basée sur les faits que vous avez décrits. Tout ajout, omission ou modification des informations, les ambiguïtés ou les erreurs de description des faits peuvent modifier le résultat en matière fiscale.
D'après le site internet que vous avez mentionné, il semble que le fonds immobilier fermé soit une société en commandite simple (KG). En principe, le commanditaire est responsable de son apport en commandite en vertu de l'article 171 du Code de commerce (HGB) (je suppose que vous en êtes un). Une fois l'apport effectué, la responsabilité supplémentaire est exclue.
Il semble maintenant que le capital en commandite ait été remboursé ! Le liquidateur vérifie à juste titre. En effet, si une partie de l'apport en responsabilité a été remboursée, elle est considérée comme non effectuée en vertu de l'article 172 (4) du HGB et peut donc être réclamée par le liquidateur.
Étant donné que les bénéfices anticipés étaient probablement le remboursement de l'apport, les montants ont été injustement imposés dans la déclaration de revenus KAP. Cependant, il aurait dû y avoir des constatations de bénéfices uniformes de la part de la KG, qui servent de base pour l'imposition des revenus des différents commanditaires. Vous ne pouvez généralement modifier votre évaluation que si les évaluations de l'impôt sur le revenu respectives sont soumises à réserve de vérification ou si une modification est possible conformément au code fiscal. Cependant, cela dépend des constatations de base de la KG. Il pourrait être possible d'intervenir à ce niveau. Vous devriez peut-être contacter un conseiller fiscal pour examiner la situation. Une évaluation n'est pas possible dans le cadre de cette plateforme.
En ce qui concerne la déductibilité fiscale de la perte en capital, cela dépend de l'attribution éventuelle de pertes par la KG à votre égard. Des constatations de base devraient également être prises à cet égard. Comme je ne connais pas les comptes de capital de la KG, vous devez attendre des informations de la part de la KG ou du liquidateur. Les constatations de base sont prises en compte d'office par le service des impôts.
Cordialement,
Henriette Regulla
Avocate
Conseillère fiscale
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Kurze Antwort, das Wichtigste beantwortet, ich hätte es mir bissle ausführlicher gewünscht,
habe aber auch nur 50 Euro Honorar angeboten"
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das ist ok
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