Répartition des revenus de location après donation
Février 10, 2012 | 30,00 EUR | répondu par Michael Herrmann
Sur les conseils du notaire et du Service des impôts de Hildesheim, nous devrions consulter un conseiller fiscal pour les questions suivantes !
Ma femme va me faire don de la moitié de sa résidence principale dans les prochains jours. Nous serons imposés ensemble. Les revenus locatifs annuels (environ 40 000 EUR) seront exclusivement attribués à ma femme - elle bénéficiera également de l'allocation de réduction pour les personnes âgées. Je ne perçois que ma pension de retraite. Je gère la comptabilité et la déclaration fiscale annuelle depuis des années avec TAXMAN de Haufe - jusqu'à présent sans objection de l'administration fiscale. Imposition selon le quotient conjugal. La résidence principale n'est pas occupée par nous-mêmes.
D'ailleurs, j'ai été maître artisan en tant qu'entrepreneur individuel pendant plus de 40 ans et j'ai donc convenu de la séparation de biens avec ma femme dès 1967 pour des raisons de sécurité. Cependant, pour des raisons de succession (nous avons deux enfants adultes), certaines choses devraient changer maintenant que je suis retraité.
Ma question : puis-je répartir les revenus locatifs et les dépenses de la déclaration fiscale en deux parts égales après le don ? Est-ce que je pourrai également bénéficier de l'allocation de réduction pour les personnes âgées en raison de la moitié des revenus locatifs ?
Cher demandeur,
Tout d'abord, je vous remercie de votre demande, que je suis heureux de répondre en fonction de vos informations et de votre implication dans le cadre d'une consultation initiale. La réponse est basée sur la description des faits. Des informations manquantes ou incorrectes concernant les circonstances réelles peuvent influencer le résultat juridique.
Par le don de la moitié de la maison à deux familles, une communauté foncière est créée sur le plan fiscal. Les revenus sont attribués aux participants de la communauté de manière proportionnelle. Dans le cadre de la déclaration conjointe, il n'est pas nécessaire de faire autre chose que d'indiquer dans l'annexe V que la propriété appartient aux deux époux. Dans l'avis d'imposition, les revenus sont ensuite attribués à parts égales.
Si vous avez atteint l'âge de 64 ans et que vous percevez des revenus positifs supplémentaires, tels que des loyers et des baux, en plus de la pension, vous avez droit à l'abattement pour charge familiale. Celui-ci est de maximum 40% (selon l'âge) des revenus locatifs et de maximum 1.900 €.
J'espère vous avoir fourni un aperçu suffisant de la situation dans le cadre de votre implication et de cette consultation initiale, et je reste à votre disposition.
Cordialement,
Michael Herrmann
Expert-comptable
Diplômé en finance (niveau de technicien supérieur)
