Распределение арендных доходов после дарения
Февраль 10, 2012 | 30,00 EUR | отвечено Michael Herrmann
На совет нотариуса и налоговой службы Гильдесхайма нам следует проконсультироваться по следующим вопросам!
Моя жена в ближайшие дни дарит мне 1/2 ее жилого дома.
Мы будем совместно облагаться налогом. Годовой доход от аренды (около 40 000 евро) полностью засчитывается на счет моей жены - она также получает налоговое облегчение по возрасту. Я получаю только пенсию по старости. Учет и ежегодное налоговое декларирование я веду уже несколько лет с помощью TAXMAN от Haufe - до сих пор без возражений от налоговой службы. Налогообложение по системе сплиттинга. Жилой дом не самостоятельно заселен.
Кстати, я был более 40 лет мастером по ремонту как индивидуальный предприниматель и, поэтому, еще в 1967 году по соображениям безопасности заключил с моей женой договор о разделе имущества. Однако по наследственным причинам (у нас двое взрослых детей) сейчас, когда я на пенсии, должно произойти некоторые изменения.
Мой вопрос:
Могу ли я после дарения разделить доход от аренды и расходы в налоговой декларации поровну? Полагается ли мне также налоговое облегчение по возрасту из-за половины дохода от аренды?
Уважаемый Задающий вопрос,
Прежде всего, благодарю Вас за обращение, которое я готов ответить на основе Ваших данных и учитывая Ваше участие в рамках первичной консультации. Ответ будет дан с учетом изложенных обстоятельств. Отсутствие или неправильные сведения о фактических обстоятельствах может повлиять на правовой результат.
Путем дарения половины MFH возникает налоговое сообщество по земельному участку. Доходы должны быть пропорционально присвоены участникам сообщества. При совместной подаче декларации ничего дополнительного делать не нужно, кроме указания в приложении V, что земельный участок принадлежит обоим супругам. В налоговом уведомлении доходы затем будут распределены пополам.
Если Вам исполнилось 64 года и помимо пенсии у Вас есть дополнительные доходы, например, от сдачи в аренду, Вы имеете право на возрастное налоговое льготное облагаемое. Это составляет максимум 40% (в зависимости от возраста) от доходов от аренды и максимум 1 900 евро.
Надеюсь, что эти сведения дали Вам достаточное представление о ситуации в рамках Вашего участия и этой первичной консультации, и просим остаться
С уважением,
Михаил Геррман
Налоговый консультант
Дипломированный финансист (высшее образование)
