Demandez à un conseiller fiscal sur le sujet de Déclaration de revenus

Économies d'impôts sur la location d'un nouvel immeuble.

Mars 21, 2012 | 25,00 EUR | répondu par Dipl.BW/SB Ulrich Stiller

Quels avantages fiscaux puis-je faire valoir lors de l'achat et du financement à 100% d'un nouveau bien immobilier locatif ? Je suis frontalier et travaille en Suisse, résidant en Allemagne.

Dipl.BW/SB Ulrich Stiller

Cher demandeur de conseil,

Merci beaucoup pour votre demande, que je voudrais répondre sur la base de vos informations et dans le cadre de votre engagement lors d'une première consultation, comme suit:

En répondant à votre question, je pars du principe que le nouvel immeuble sera situé dans votre patrimoine privé.

Si vous envisagez de louer le bien immobilier et que vous le faites effectivement après l'acquisition, vous réalisez des revenus fonciers au sens de l'article 21 du Code général des impôts. Vous pouvez alors déduire les dépenses liées à la location en tant que frais professionnels.

Les frais professionnels déductibles comprennent notamment (liste non exhaustive):

- Les intérêts d'emprunt et les frais de financement de l'objet (sans amortissement du prêt).
- L'amortissement du bâtiment.
- Les frais accessoires non supportés par le locataire.
- Les assurances habitation, la taxe foncière, les frais d'entretien si non supportés par le locataire.
- Les frais de gestion immobilière.

Les frais professionnels sont répertoriés à la page 2 de l'annexe V.

La différence entre les revenus et les frais professionnels est soit positive soit négative et est prise en compte lors de l'établissement de l'impôt sur le revenu.

J'espère avoir pu vous être utile avec mes explications.

Cordialement,

Ulrich Stiller
Expert-comptable / Diplômé en gestion d'entreprise