Bir Vergi Danışmanına Sor konusunda Vergi Beyanı

Kiralanmış yeni inşa emlakta vergi tasarrufu.

Mart 21, 2012 | 25,00 EUR | cevaplandı Dipl.BW/SB Ulrich Stiller

Hangi vergi avantajlarını kiralanmış yeni bir gayrimenkulün satın alımı ve %100 finansmanı ile elde edebilirim. Almanya'da ikamet eden ve İsviçre'de çalışan sınırda yaşayan biriyim.

Dipl.BW/SB Ulrich Stiller

Sayın Danışan,

İsteğiniz için teşekkür ederim, sunduğunuz bilgiler ve danışmanlık çerçevesinde verdiğiniz bilgiler ışığında, ilk danışmanlık kapsamında şu şekilde cevaplamak isterim:

Sorunuzu cevaplarken, yeni inşa edilen gayrimenkulün kendi özel mal varlığınızda olacağını varsayıyorum.

Eğer gayrimenkulu kiralamayı düşünüyorsanız ve satın aldıktan sonra kiralamayı gerçekleştirirseniz, § 21 EStG kapsamında kira ve hasılat geliri elde edersiniz. Bu durumda, kiralama ile ilgili giderleri reklam masrafları olarak indirebilirsiniz.

Reklam masrafları özellikle şunlar olabilir (kesin olmayan bir liste):

- Borç faizleri ve mülk finansman maliyetleri (kredinin taksit ödemeleri hariç).
- Binanın amortismanı.
- Kiracının üstlenmediği ek maliyetler.
- Ev sigortaları, emlak vergisi, bakım masrafları, kiracı tarafından karşılanmayanlar.
- Ev yöneticisi maliyetleri.

Reklam masrafları V ekine 2. sayfada listelenmiştir.

Hasılat ve reklam masrafları arasındaki fark, pozitif veya negatif olabilir ve gelir vergisi beyannamesinde dikkate alınır.

Umarım açıklamalarım size yardımcı olmuştur.

Saygılarımla,

Ulrich Stiller
Mali Danışman/Diplomalı İşletmeci