Спросите налогового консультанта по теме Налоговая декларация

Экономия на налогах при аренде нового здания

Март 21, 2012 | 25,00 EUR | отвечено Dipl.BW/SB Ulrich Stiller

Какие налоговые льготы я могу получить при покупке и финансировании на 100% нового арендного здания. Я пенсионер и работаю в Швейцарии, проживая в Германии.

Dipl.BW/SB Ulrich Stiller

Уважаемый Клиент,

благодарим Вас за обращение, которое я хотел бы ответить на основе Ваших данных и в контексте Вашего участия в рамках первичной консультации следующим образом:

При ответе на Ваш вопрос я предполагаю, что новостройка будет находиться в Вашем личном составе.

Если Вы планируете сдавать имущество в аренду и будете делать это после приобретения, то вы получите доходы от аренды и сдачи в аренду в смысле § 21 Налогового законодательства. Вы сможете вычитать расходы, связанные с сдачей в аренду, в качестве рекламных расходов.

В качестве рекламных расходов могут быть вычитаны в частности (не исчерпывающее перечисление):

Проценты по кредиту и финансовые расходы по объекту (без погашения кредита).

Амортизация на здание.

Ненесенные арендатором дополнительные расходы.

Страхование дома, налог на землю, расходы на текущий ремонт, если не покрываются арендатором.

Расходы на управление домом.

Рекламные расходы перечислены на второй странице Приложения V.

Разница между доходами и рекламными расходами может быть положительной или отрицательной и учитывается при уплате налога на доходы физических лиц.

Надеюсь, что мои разъяснения были Вам полезны.

С уважением,

Ульрих Штиллер
Налоговый консультант/Дипломированный экономист