Bir Vergi Danışmanına Sor konusunda Vergi Beyanı

Mirasa konu olan spekülasyon vergisi var mı yok mu?

Mart 11, 2012 | 50,00 EUR | cevaplandı Michael Herrmann

Merhaba, ben miras ortaklığı adına (2 kardeşim ve ben) yazıyorum.
Durum şu:
Babam Şubat 2010'da vefat etti ve bize Strausberg'de bir çiftlik evi ve arsa bıraktı. Üçümüzden hiçbiri bunu tek başına alıp işletebilseydi, satışı tercih ettik. Satış sözleşmesi 28.9.2011 tarihli, arsa için 120.000 Euro (1.529 metrekare tarım arazisi + 575 metrekare bina ve boş arazi, komşuya garaja giden yol hakkı ile) ve ev için 80.000 Euro olarak belirlendi.
Ebeveynlerim binayı 18.6.1990 tarihli satış sözleşmesi ile devralmışlardır, bu mülkiyet 10.12.1990 tarihinde bina tapusuna kaydedilmiştir.
Arsa için kullanım hakkı tapuda kaydedilmiştir. Babam bina ve arsayı yavaş yavaş restore etmiş ve araziyi bakımını yapmıştır. En sonunda 4.12.2007 tarihli satış sözleşmesi ile arsa da onun mülkiyetine geçti ve 73.570 Euro'ya satın alındı. Tapu kaydı 3.12.2008 tarihinde yapıldı.
Şimdi sorumuz, bu satışı vergi beyannamesinde bildirmemiz gerekip gerekmediği. Üçümüzden hiçbiri bu evde ikamet etmemişti.
Bu durumu sizde bulduğum şu örnekle ilgili buluyorum:
http://frag-einen.com/steuerberater/einkommensteuererklaerung/spekulationssteuer_bei_verkauf_von_geerrbter_immobilienverkauf-1412.html
aşağıdaki cümle:
"Durumunuzda öncelikle ücretli bir edinimin olup olmadığı değerlendirilmelidir. Arsayı miras aldınız. Dolayısıyla ücretli bir edinim yok. Sonuç olarak, araziye yönelik özel bir satış işlemi mümkün değil."
Bu durum bizim durumumuz için de geçerli mi?
Nasıl davranmamız gerektiğine dair bir ipucu için çok minnettar olacağız. Gerekirse size ihtiyaç duyabileceğiniz belgeleri de ekleyebilirim.
Önceden teşekkür ederim ve Berlin'den selamlar.

Michael Herrmann

Sayın Soru Sahibi,

İlk olarak, verdiğiniz bilgiler ve bağlamınızı dikkate alarak yaptığınız başvurunuz için teşekkür ederim. İlk danışmanlık çerçevesinde size memnuniyetle cevap vereceğim. Cevap, durum açıklamasına göre verilecektir. Gerçek duruma ilişkin eksik veya hatalı bilgiler, hukuki sonucu etkileyebilir.

Arsa satışı, satın alınmadan sonraki 10 yıl içinde gerçekleşirse genel olarak özel bir satış işlemi olarak kabul edilir. Mevcut koşullar mirasçı için geçerli ise, ücretsiz kazanım durumunda varis için de geçerlidir. Belirleyici olan, ilgili satın alma sözleşmesinin tarihidir.

Bina satışı konusunda 10 yıllık süre kesinlikle dolmuştur. Ancak arazi için durum farklıdır. Arazinin satın alınma tarihi 04.12.2007 tarihindedir.
Ancak bu değerlendirme için daha fazla muafiyet kuralı önemlidir. Bu konuda 23. Madde 1. Fıkra 1. Cümle 3. madde şunları belirtir: "Satın alma veya tamamlanma ile satış arasındaki dönemde yalnızca kendi konut amaçları için veya satış yılı ve bu yıldan önceki iki yıl boyunca kendi konut amaçları için kullanılan varlıklar istisna edilir."

Bu koşulun karşılandığı, mirasçının belirtilen süre içinde arsayı kendi kendine kullandığı için geçerlidir. Ayrıca mirasçının önceki sahibi olarak kendi kullanımı, mirasçı topluluğunda da dikkate alınır.

Arsa satışıyla ilgili olarak 23. Maddede belirtilen vergi ödeyen özel satış işlemi bulunmamaktadır.

Bu bilgilerle, durumunuz ve bu ilk danışmanlık çerçevesinde size yeterli bir genel bakış sağladığım umudundayım ve saygılarımla

Michael Herrmann
Mali Müşavir
Diplom-Maliye Uzmanı (Yüksek Okul)