Bir Vergi Danışmanına Sor konusunda Miras Vergisi

Mirasta payı - Vergilendirme

Temmuz 22, 2015 | 75,00 EUR | cevaplandı StB Steffen Becker

Mirasta paylaşım: Annem, 2 kız kardeşim, kardeşim ve ben babamızdan bir daire miras kaldık (Annem 50%, Kardeşler 50%).
Şimdi, 2 kız kardeş daireyi alacak, kardeşim ve ben de bir anlaşma bedeli karşılığında, annem dairedeki payından vazgeçiyor.
Burada hangi vergiler ödenir? Bağış vergisi mi? Anlaşma bedeli için gelir vergisi mi? Ne kadar?
Teşekkürler!

StB Steffen Becker

Sayın Soru Sahibi,

Sorunuz için teşekkür ederim. Verdiğiniz bilgilere dayanarak bir danışmanlık hizmeti çerçevesinde cevap vereceğim. Eksik veya hatalı bilgiler hukuki sonucu etkileyebilir.

Miras vergisi:
Anneniz, § 16 Abs. 1 Nr. 1 ErbStG uyarınca 500.000 € tutarında bir muafiyet hakkına ve gerekirse § 17 Abs. 1 ErbStG uyarınca 256.000 € ekstra muafiyet hakkına sahiptir.

Siz ve kardeşleriniz, § 16 Abs. 1 Nr. 2 ErbStG uyarınca, her biriniz için 400.000 € tutarında bir muafiyet hakkına sahipsiniz.

Verilen koşullar altında, evin bir aile evidi olması durumunda § 13 Abs. 1 Nr. 4c.) ErbStG uyarınca vergiden muaf olabilir.

Annenizin evin payından "feragat" etmesi, annenizin çocuklarına yapmış olduğu bir hediye olarak kabul edilir. 10 yıl içinde aynı varlığın birden fazla kez elde edilmesi durumunda, varsa ErbSt uygulanıyor olabilir ve bu durumda § 27 ErbStG uyarınca indirim uygulanabilir.

Gelir vergisi:
Kardeşlerinizin size ve kardeşinize yaptığı denge ödemeleri, evdeki payları için satış gelirleri olarak kabul edilir. Eğer ev 10 yıldan daha uzun süredir babanızın mülkiyetindeyse, babanızın sahiplik süresi size ve kardeşinize (önceki sahibiniz olan babanızın) özel bir satış işlemi olmadığı sonucuna varılarak kabul edilir (§ 23 EStG).

Bu nedenle, yukarıda belirtilen muafiyetler aşılmamışsa ve sahiplik süresi yerine getirilmişse vergi ödenmez.

Ancak, kesin bir değerlendirme ve hesaplama için daha fazla bilgiye ihtiyaç vardır.

Ücret karşılığı danışmanlık hizmeti gerekiyorsa benimle stb-becker@arcor.de adresinden iletişime geçebilirsiniz.

Saygılarımla,
Steffen Becker
Vergi Danışmanı