Спросите налогового консультанта по теме Налог на наследство

Раздел наследства - налогообложение

Июль 22, 2015 | 75,00 EUR | отвечено StB Steffen Becker

Раздел наследства: моя мать, мои 2 сестры, мой брат и я унаследовали квартиру от нашего отца (мать 50%, сестры 50%). Теперь 2 сестры должны получить квартиру, выплатив компенсацию моему брату и мне, моя мать отказывается от своей части квартиры. Какие налоги здесь возникают? Налог на дарение? Налог на доходы с компенсационного платежа? В каком размере? Большое спасибо!

StB Steffen Becker

Уважаемый заявитель,

Благодарим Вас за обращение. Я отвечу на Ваш запрос в рамках первичной консультации на основе предоставленной Вами информации. Отсутствие или неправильная информация может повлиять на юридический результат.

Налог на наследство:
Ваша мать имеет освобождение от налога в размере 500 000 евро согласно § 16 п. 1 Налогового кодекса об унаследовании (ErbStG), а также возможное дополнительное освобождение в размере 256 000 евро согласно § 17 п. 1 ErbStG.

Вы и ваши братья и сестры имеете освобождение в размере 400 000 евро каждый согласно § 16 п. 1 Налогового кодекса об унаследовании (ErbStG).

При данных условиях может быть применено налоговое освобождение согласно § 13 п. 1 Нр. 4c) ErbStG для жилого помещения, если оно является семейным домом.

По поводу "отказа" вашей матери от ее доли в жилье снова идет речь о дарении вашей матери своим детям. Поскольку здесь речь идет о многократном приобретении одного и того же имущества в течение 10 лет, возможно применение налогового льготного режима согласно § 27 ErbStG, если вообще возникает налог на унаследование.


Налог на доходы физических лиц:
Выплаты компенсации от ваших сестер вам и вашему брату являются доходами от реализации их долей в жилье.
Если жилье находилось в собственности вашего отца более 10 лет, то вам и вашему брату будет засчитан срок владения предыдущим владельцем (вашим отцом) с результатом, что не будет иметь место облагаемая налогом частная сделка по реализации (согласно § 23 EStG).


Таким образом, если вы не превысили вышеуказанные освобождения и срок владения выполнен, налоги не взимаются.

Однако для точной оценки и расчета требуется более конкретная информация.

При необходимости дальнейшей консультации за плату, вы можете связаться со мной по адресу stb-becker@arcor.de.

С уважением
Штеффен Беккер
Налоговый консультант