Налоговые аспекты при продаже/аренде унаследованного имущества.
Ноябрь 1, 2012 | 50,00 EUR | отвечено Dr. Yanqiong Bolik
Уважаемые дамы и господа,
В этом году я унаследовал нуждающуюся в ремонте квартиру. Эта квартира была приобретена наследодателем (моим дядей) в 1979 году и использовалась им самим. Пожалуйста, объясните мне налоговые аспекты для следующих сценариев.
a) Продажа квартиры в состоянии без ремонта:
Какова основа для налога наследства?
(цена продажи или квартира оценивается налоговой инспекцией независимо от этого?)
b) Сначала ремонт, затем продажа (расходы на ремонт с новым напольным покрытием, 2 новыми ванными комнатами, новым паркетом, штукатуркой, новым радиатором, обои, покраска = примерно 25% от оценочной стоимости квартиры)
Какова основа для налога наследства?
- Оценка налоговой инспекцией? (если да, должна ли быть проведена оценка до начала ремонта?
- Цена продажи минус расходы на ремонт?
C) Сначала ремонт, затем аренда
1) Какова основа для налога наследства?
- Оценочная стоимость налоговой инспекции?
- Экспертное заключение перед ремонтом?
2) Могут ли расходы на ремонт (см. выше) до аренды
прямо за 1-5 лет или только как амортизация
быть списаны?
3) Вместе с квартирой были унаследованы наличные средства. Могу ли я
тем не менее взять налоговый кредит для оплаты налога наследства и для
ремонта квартиры? Должен ли этот кредит быть взят на квартиру
или может ли другая, сама по себе используемая недвижимость служить залогом?
4) С какого момента квартира снова может быть продана
без налоговых обязательств?
Заранее благодарю, с наилучшими пожеланиями.
Уважаемый Задающий вопрос,
Благодарю Вас за Ваш запрос, на который я с удовольствием отвечу, учитывая Ваш вклад и правила этой платформы.
Пожалуйста, имейте в виду, что мои выводы основаны на представленных фактах, и что добавление, исключение, изменение информации или двусмысленность данных могут изменить налоговый результат.
Я предполагаю, что Вы не выплатили компенсацию за квартиру, а наследовали ее бесплатно. Пожалуйста, сообщите мне, если это предположение неверно. Налоговые последствия могли бы измениться.
a) Продажа квартиры в нереконструированном состоянии: какова основа для налога на наследство? (цена продажи или квартира оценивается налоговой службой независимо от этого?)
В данном случае речь идет о квартире, которая в общем оценивается для целей налога на наследство по методу сравнительной стоимости. При применении метода сравнительной стоимости приоритет отдается сравнительным ценам, предоставленным комитетами оценщиков для достаточно совпадающих участков земли. Эти сравнительные цены, как правило, вычисляются из среднего стоимости покупок аналогичных участков земли. Комитет оценщиков берет цены покупки из своего реестра цен на покупку. Если комитет оценщиков не предоставляет подходящих сравнительных цен, налоговая администрация может использовать цену продажи.
b) Сначала реконструировать, затем продать (реконструкция с новым напольным покрытием, 2 новыми ванными комнатами, новым паркетом, штукатуркой, новым радиатором, обоями, покраской = примерно 25% оценочной стоимости квартиры) Какова основа для налога на наследство? - Оценка налоговой службой? (если да, нужно ли делать оценку до начала реконструкции? - Цена продажи минус стоимость реконструкции?
Оценка производится по методу сравнительной стоимости, сравнивая со сравнительной ценой на квартиры в состоянии наследования. Оценка не является обязательной. Она, однако, не повредит. Таким образом, у Вас будет доказательство перед налоговой службой.
c) Сначала реконструировать, затем сдать в аренду
1) Какова основа для налога на наследство? - Оценочная стоимость налоговой службой? - Оценка до реконструкции?
По моему мнению, несмотря на намерение сдать в аренду, сначала Вы наследовали квартиру. Только после реконструкции квартира будет приведена в состояние для аренды. Поэтому квартира оценивается как квартира в состоянии до реконструкции. Если нет сравнительной стоимости до реконструкции, квартиру можно оценить по методу стоимости вещей.
2) Могут ли расходы на реконструкцию (см. выше) быть вычетом н
