Расчет налога на наследство для частично самообитаемого дома.
Ноябрь 23, 2020 | 50,00 EUR | отвечено Steuerberater Knut Christiansen
Мы унаследовали два дома для аренды от наших родителей. Разделение наследства исключено в течение 30 лет по завещанию. Всего 10 квартир. Из них 4 квартиры занимают наследники уже более 30 лет, один наследник живет в двух небольших квартирах в одном доме.
Как теперь рассчитывается налог на наследство. Рыночная стоимость, доходный потенциал, сравнительная стоимость (фактически получаемая арендная плата?) Наследники не платили и не платят арендную плату за свои квартиры. Это как-то учитывается? Что еще можно учесть при расчете.
Здравствуйте и спасибо за использование сайта frag-einen.com!
Я хотел бы ответить на ваш вопрос в рамках первичной консультации.
Если речь идет о земельных участках с арендованными жилыми помещениями, то оценка этих участков будет проводиться по методу доходного оценивания. В основу оценки будет положена обычная арендная плата (сравнительная арендная плата на рынке, при необходимости - согласно арендной статистике). Это позволяет проводить оценку недвижимости с точки зрения финансовых органов как можно более реалистично, так как для оценки используется обычная арендная плата.
Обязательными к вычету являются займы, которые были взяты на себя, если таковые имеются. Земельные участки с арендованными жилыми помещениями, как правило, оцениваются только на 90% от налоговой стоимости. Однако взятые на себя долги также могут быть вычтены только на 90%.
Каждому родителю предоставляется наследственное освобождение в размере 400 000 евро. Если стоимость недвижимости значительно превышает эту сумму, я бы порекомендовал вам нанять налогового консультанта для подачи налоговой декларации по наследству.
Надеюсь, этот ответ поможет вам, в противном случае не стесняйтесь обращаться еще раз.
Пожалуйста, обратите внимание, что здесь может быть дана только первичная оценка налоговых вопросов. Недостающая или неполная информация может изменить юридический результат.
С наилучшими пожеланиями,
Кнут Кристиансен
Налоговый консультант
