Расчет стоимости доходов
Октябрь 5, 2018 | 30,00 EUR | отвечено StB Steffen Becker
Я хочу подарить моему племяннику небольшой, очень старый дом в ряду (84 кв.м / 120 кв.м / 1921 год / земельная стоимость 80 евро). Я сообщил нотариусу оценочную стоимость дома около 70000 евро, которая также указывается в договорных документах. Будет ли налоговая служба использовать эту сумму для расчета налога на дарение, или ей необходимо провести собственный расчет, например, с помощью метода доходностной стоимости? По моему собственному расчету это приведет только к рыночной стоимости около 25000 евро.
Уважаемый Задающий вопрос,
Благодарим Вас за обращение. Я отвечу на Ваш вопрос в рамках первичной консультации на основе предоставленной Вами информации. Отсутствие или ошибочные данные могут повлиять на юридический результат.
Для налога на дарение налоговая инспекция обязана придерживаться методов оценки в соответствии с Законом об оценке. В зависимости от типа недвижимости рассматриваются следующие методы оценки:
1. Метод сравнения:
Этот метод применяется для квартир, частичного владения и частных домов. Значение определяется путем сравнения фактической цены покупки с ценами других сравнимых объектов. Для сравнения обычно используются год постройки, адрес, жилая площадь, балкон / сад, место в гараже.
2. Метод доходности:
Этот метод используется для оценки арендных, коммерческих и смешанных недвижимостей. Ставка доходности включает в себя ожидаемые будущие доходы от недвижимости и стоимость земли. Стоимость земли вычисляется на основе "земельной стоимости" и размера участка. При определении годового дохода обычно отталкиваются от полученной арендной платы. При расчете стоимости дохода от недвижимости также необходимо учитывать эксплуатационные расходы и процент по стоимости земли.
3. Метод стоимости:
Для определения рыночной стоимости определяется стоимость земли, как и в методе доходности, и добавляется к стоимости здания. Стоимость здания рассчитывается как площадь умноженная на нормативную стоимость строительства, то есть стандартные затраты на новое строительство в различных стандартных уровнях (обычный / повышенный). Затем вычитается депрециация по старению. Это значение затем умножается на так называемый фактор стоимости. Именно при методе стоимости, который используется там, где метод сравнения и метод доходности не применяются, может легко возникнуть налоговое переоценка.
Надеюсь, это поможет Вам.
С уважением,
Штеффен Беккер
Налоговый консультант
