Bir Vergi Danışmanına Sor konusunda Miras Vergisi

Getiri değeri hesaplaması

Ekim 5, 2018 | 30,00 EUR | cevaplandı StB Steffen Becker

Ben küçük, çok eski bir sıra ev (84 metrekare / 120 metrekare / 1921 / arazi değeri 80 €) yeğenime hediye etmek istiyorum. Notere yaklaşık 70.000 € değerinde bir ev değeri bildirdim ve bu da sözleşme belgelerinde belirlenecek.
Vergi dairesi, bu değeri hediye vergisi hesaplamak için mi alacak, yoksa gelir değeri yöntemiyle kendi hesaplamasını yapmak zorunda mı kalacak? Kendi hesaplamama göre sadece yaklaşık 25.000 € değerinde bir pazar değeri olacaktı.

StB Steffen Becker

Sayın Soru Sahibi,

Sorunuz için teşekkür ederim. Verdiğiniz bilgilere dayanarak bu konuda bir ilk danışmanlık çerçevesinde cevaplayacağım. Eksik veya hatalı bilgiler, hukuki sonucu etkileyebilir.

Hediye vergisi için vergi dairesi, Değerleme Kanunu'na göre belirlenen yöntemlere bağlıdır. Hangi tür bir arazi olduğuna bağlı olarak, aşağıdaki değerleme yöntemleri göz önünde bulundurulabilir:

1. Karşılaştırma Değerleme Yöntemi:
Karşılaştırma değerleme yöntemi, mülkiyet daireleri, paylı mülkiyet ve aile evlerinde uygulanır. Değer, gerçekleşen satın alma fiyatıyla diğer benzer nesneler karşılaştırılarak belirlenir. Karşılaştırmada genellikle inşaat yılı, adres, yaşam alanı, balkon/bahçe, garaj alanı gibi kriterler kullanılır.

2. Gelir Değerleme Yöntemi:
Gelir değerleme yöntemi, kira mülkiyetleri, ticari mülkiyetler ve karma kullanımlı arazileri değerlendirir. Gelir değeri, mülkün beklenen gelecekteki gelirlerinden ve arazi değerinden oluşur. Arazi değeri, "Arazi Değerleme Değeri" ve arazinin boyutundan hesaplanır. Yıllık brüt gelirin belirlenmesinde genellikle elde edilen kira dikkate alınır. Bina gelir değerinin hesaplanmasında işletme masrafları ve arazi değerinin getirisi de dikkate alınmalıdır.

3. Varlık Değerleme Yöntemi:
Varlık değerinin belirlenmesi için arazi değeri, Gelir Değerleme Yöntemi'nde olduğu gibi belirlenir ve bina değeriyle toplanır. Bina varlık değeri, zemin alanıyla (Normal İnşaat Maliyetleri olarak da bilinen) yeni inşaatın standart aşamalarında belirtilen maliyetlerin çarpımıyla hesaplanır. Buradan yaş değer azaltması çıkarılır. Bu değer daha sonra bir "Varlık Değer Faktörü" ile çarpılır. Özellikle Vergi Değerleme Yöntemi, Karşılaştırma Değerleme ve Gelir Değerleme Yöntemlerinin uygulanmadığı durumlarda kullanıldığından, vergisel aşırı değerlendirmelere kolayca neden olabilir.

Umarım size yardımcı olabilmişimdir.

Saygılarımla
Steffen Becker
Mali Müşavir