Kısmen kendi oturduğu kiralık bir apartman için miras vergisi hesaplama
Kasım 23, 2020 | 50,00 EUR | cevaplandı Steuerberater Knut Christiansen
Üçümüze ait iki kiralık ev miras kaldı. Miras, 30 yıl boyunca tartışmasızdır. Toplamda 10 daire bulunmaktadır. Bunların 4'ü mirasçılar tarafından 30 yıldan beri oturulmaktadır, bir mirasçı ise bir evde 2 küçük dairede oturmaktadır. Miras vergisinin hesaplanması nasıl yapılır? Piyasa değeri, gelir değeri, karşılaştırma değeri (gerçek mülk kiraları mı?) Mirasçılar daireleri için kira ödememişlerdir. Bu herhangi bir şekilde kaydedilir mi? Başka hangi giderler indirim olarak kabul edilebilir?
Merhaba ve frag-einen.com'u kullandığınız için teşekkür ederim!
Sorunuzu birinci danışmanlık kapsamında cevaplamak istiyorum.
Kira geliri elde edilen arsalar için arsa değerleme yöntemi kullanılmalıdır. Burada temel alınan, eğer kira ödenmiyorsa, piyasada geçerli olan kira bedeli (gerekirse kira endeksi) olacaktır. Bu sayede, vergi dairesi açısından emlak değerlemesi mümkün olan en gerçekçi şekilde yapılacak, çünkü değerleme için geçerli bir kira bedeli kullanılacaktır.
Burada vergiye tabi olan kredi borçları, varsa, indirim yapılabilir. Kiralanan arsalar genellikle sadece %90 oranında miras vergisi değerine tabi tutulur. Ancak, devralınan borçlar da yalnızca %90 oranında indirim yapılabilir.
Her çocuk için her ebeveyn için 400.000 EUR'ye kadar bir muafiyet hakkınız bulunmaktadır. Eğer emlak değeri belirgin şekilde yüksekse, miras vergisi beyannamesi için bir vergi danışmanı tutmanızı öneririm.
Sorunuzu bu şekilde cevaplamış olmam umarım, aksi takdirde lütfen tekrar bana ulaşın.
Lütfen unutmayın ki burada sadece birinci derece vergisel bir değerlendirme yapılabilmektedir. Eksik veya yetersiz durum açıklamaları, hukuksal sonucu değiştirebilir.
Saygılarımla
Knut Christiansen
Vergi Danışmanı
