Bir Vergi Danışmanına Sor konusunda Kiralama / Kiraya Verme

Özel Borç - Yabancı Karşılaştırma

Ocak 2, 2012 | 40,00 EUR | cevaplandı Oliver Burchardt

Merhaba, kiraya verilen bir dairenin finansmanı için iliştirdiğim tek taraflı sözleşmeye uygun olarak eşimden özel bir kredi almak istiyorum. Yasal mal rejiminde yaşıyoruz ve eşim kredi miktarını sadece kendi adına olan bir vadesiz hesaptan satıcılara aktaracaktır. Eşimin mal payından biraz daha yüksek bir miktar (200.000 Euro) eşimin mal payından (2 Hafta) planlanan ödeme tarihinden önce ortak hesabımızdan eşimin hesabına transfer edildi. Lütfen sözleşmenin ve uygulamanın banka aracılığıyla yapılan bir yabancı finansmanla kıyaslandığında uygun olup olmadığını kontrol eder misiniz, yoksa gelecekteki faiz ödemelerinin planlanan kesintisinde Maliye ile zorluklarla karşılaşabileceğimi mi söyleyin. Eylemin amacı, ailenin de bir özel kredi ile daha sonraki bir takip kredisi için sadece nispeten kısa vadeli bir ara finansmandır. Şu anda kesinlikle kendi sermayeden finanse edilmesini istemiyorum. İşte ekte de bulunan ve daha okunabilir olan sözleşme taslağı ___________________________________________________________ S. ve A'nın miras paylarının satın alımı için Kredi Sözleşmesi XXXX (Coburg'daki xxxxxx Noterliği'nde Notar Asistanı xxxxxxx tarafından tanzim edilmiştir. Urkunden-Nr. xxxxx, xx.xx.2011 tarihinde A. Mustermann tarafından imzalandı) Darlehensnehmer Hr. A. Mustermann, xxxxxxxxx adresinde ikamet eden ve bundan sonra sadece Darlehensnehmer olarak adlandırılan ve Darlehensgeberin Frau B. Mustermann arasında aşağıdaki sözleşme imzalanmıştır:
§1 Kredi Koşulları: Darlehensgeber, Darlehensnehmer'e S. ve A. XXXX miras ortaklığının miras paylarının noter tarafından tanzim edilmiş satın alımı için bir kredi sağlar.

§2 Kredi Miktarı ve Ödeme: Kredi miktarı 160.000 Euro (kelimelerle yüz otuz üç bin) olarak belirlenmiştir. Kredi iki kısım halinde ödenecektir:
1.) Kısım 1, S. XXX'ye 80.000 Euro'nun hesabına aktarılacaktır. Nr. ___________ BLZ ___________
2.) Kısım 2, A. XXX'ye 80.000 Euro'nun hesabına aktarılacaktır. Nr. ___________ BLZ ___________
Kredi tutarlarının ödeme tarihleri, kredilerin faiz hesaplaması için kredi verenin hesabındaki çekme tarihlerini belirler. Kredi tutarlarının ödemesi, kredi verenin aşağıdaki hesabından yapılacaktır: Banka: DKB Deutsche Kreditbank AG Hesap Sahibi: Frau B. Mustermann Hesap No. --------------- BLZ: 120 300 00

§3 Faiz Oranı ve Faiz Uygulaması: Faiz oranı yılda %2'dir. Faiz ödemeleri yılda bir kez 31.12. tarihinde yapılmaktadır. Ancak ilk faiz hesaplaması en erken 31.12.2012 tarihinde yapılacaktır. Sözleşme taraflarından biri tarafından kredi sözleşmesinin feshedilmesi durumunda, faiz ödemesi, geri ödeme tutarının kredi verenin hesabına girişinden en geç 8 hafta sonra yapılır. Sözleşme taraflarından her biri, herhangi bir ayın 1. gününde faiz oranının ayarlanmasını yazılı olarak talep edebilir. Anlaşma sağlanmazsa, bu sözleşme yalnızca belirli sürelerle feshedilebilir. Faiz oranı değişikliği ile ilgili anlaşmalar, her iki sözleşme tarafından imzalanmalı ve

Oliver Burchardt

Sayın Soru Sahibi,

İlk danışmanlık çerçevesinde cevaplamaktan memnuniyet duyduğum talebiniz için teşekkür ederim.

Lütfen, vergi hukuku değerlendirmesinin verilen bilgilere dayandığını unutmayın. Bilgiler eklemek, değiştirmek veya çıkarmak sonucu, gerekirse önemli ölçüde değiştirebilir.

Genellikle bu tür inşaat kredileri bir ipotek tesis edilerek birinci sıradan teminatlandırılır. Bu durum burada geçerli değil. Yine de, kredi faizi şu anda yaklaşık %2,5 (vade süresine ve kredi notuna göre değişmekle birlikte) seviyesinde. Bu, dış kıyaslama ilkesine aykırıdır.

Bu sorunu iki şekilde çözebilirsiniz:
- Ya faiz oranını artırırsınız veya
- Bir ipotek tesis ederek birinci sıradan teminat sağlarsınız.

Sözleşmenin 6. maddesi burada yeterli değil, çünkü zaten yasal düzenlemelere uygun oluyor.

Ayrıca, ortak hesaptan eşinizin hesabına para transferi yaparak ardından kredinin verileceği hesaba dikkat çekici buluyorum. Bu durumda, bu paranın gerçekten eşinizin varlığına ait olduğunu ve kendinize kredi vermediğinizi kanıtlama yükümlülüğündesiniz.

Temelde, sözleğin öngördüğü gibi yazılı belgelendirme ile aslında işleminiz uygulanabilir.

Ancak, bu şekilde vergi tasarrufu elde edemezsiniz. Eşinize ödediğiniz faizleri gider olarak düşürebilirsiniz, ancak aynı zamanda eşiniz de sermaye geliri olarak aldığı faizleri vergilendirmelidir. Ortak beyan ediliyorsanız, vergilendirilecek geliriniz değişmez ve aynı vergi yüküne yol açar.

Umarım açıklamalarımla size yardımcı olabilmişimdir.

Saygılarımla

Oliver Burchardt
Yeminli Mali Müşavir
Vergi Danışmanı