Kiracım, artan bir tüketim olmasa bile ortalama giderleri artırabilir mi?
Şubat 2, 2022 | 40,00 EUR | cevaplandı Hans Krüger
Sayın Avukat,
Size başvuruyorum çünkü ev sahibimin gerçekten artan bir tüketim olmamasına rağmen genel giderlerin ve fiyatların artması nedeniyle kira masraflarını sabit bir şekilde artırma hakkı olup olmadığı konusunda emin değilim. Şu anda yaşadığım yerde, kira sözleşmesinde belirlenen bir masraf karşılığında aylık bir kira masrafı ödüyorum. Bugüne kadar maliyetler değişmedi, ancak ev sahibim bana artan fiyatlar ve genel giderlerin artışı nedeniyle masrafı ayarlamak istediğini bildirdi.
Maliyet artışlarının geçirilebileceğini anlıyorum, ancak gerçekten artmış bir tüketim olmaksızın bunun mümkün olup olmadığını merak ediyorum. Enerji tüketimime dikkat ediyorum ve haklı bir artışı gerektirecek değişiklikler fark etmedim. Bu nedenle, ev sahibimin gerekçesiz bir şekilde masrafı artırmak istediğinden endişeliyim.
Bu durumda kiracı olarak sahip olduğum yasal seçenekler nelerdir? Kira masraflarının artışını genel olarak reddedebilir ve gerçek maliyetlerin incelenmesini talep edebilir miyim? Kira masrafları konusunda haklarımı koruyan yasal düzenlemeler veya kurallar var mı?
Bu konuda desteğiniz ve danışmanlığınız için şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Sofia Hofstetter
Sehr geehrte Frau Hofstetter,
İlginiz için teşekkür ederim. Kiracınızın, artmış bir tüketim olmamasına rağmen, kira ödemeleri artışını talep etmesi konusundaki sorununuz hakkında bilgi verdiğiniz için minnettarım. Kiracı olarak haklarınızı korumak istemeniz anlaşılabilir bir durumdur.
Öncelikle bilmeniz gereken önemli bir nokta şudur: Genel olarak, kiracınızın toplam kira ödemeleri arttığında, kiracınızın kiracı masraflarını ayarlamaya hakkı vardır. Bu artış, yükselen fiyatlara, genel masraf artışlarına veya artan tüketim değerlerine dayanabilir. Ancak, ödeme miktarının ayarlanması haklı olmalı ve keyfi olmamalıdır.
Sizin durumunuzda, artmış bir tüketim belirlemediyseniz ve masraflar değişmediyse, kira ödemelerinin artışını ilk etapta reddedebilirsiniz. Gerçek masrafların incelenmesini ve kiracınızdan anlaşılır kanıtlar talep etme hakkınız vardır. Kiracınızın size fatura belgelerine erişim ve kiracının nasıl kira ödemelerini hesapladığını açıklama yükümlülüğü vardır.
Kiracının haklarını koruyan Medeni Kanun'da (BGB) yasal düzenlemeler vardır. Özellikle 556 numaralı BGB maddesi, kira masraflarının anlaşılmasını ve hesaplanmasını düzenler. Buna göre, masrafların dağıtımı kira sözleşmesinde açıkça belirtilmelidir ve kiracının yıllık bir kira ödemesi hakkı vardır. Fatura doğruluğundan şüpheleniyorsanız, bunu kontrol ettirebilir ve gerektiğinde itiraz edebilirsiniz.
Genel olarak, kiracı olarak haklarınız konusunda bilgi edinmeniz ve gerektiğinde hukuki destek almamanız önemlidir. Kiracınızla iletişime geçmeli ve uzlaşmacı bir çözüm aramalısınız. Bu mümkün olmazsa, kira hukuku uzmanına başvurarak haklarınızı savunabilirsiniz.
Bu bilgilerin size yardımcı olmasını umuyorum ve sorularınız için her zaman buradayım.
Saygılarımla,
Hans Krüger
Avukat
