Kiralık sözleşmemi erken mi sonlandırabilirim?
Temmuz 27, 2024 | 50,00 EUR | cevaplandı Simon Büchner
Sayın İdare Hukuku Avukatı,
Ben Paula Jung, size şu soruyu sormak istiyorum: Kira sözleşmemi erken sonlandırabilir miyim?
Durum şu şekildedir: İki yıl önce evim için bir kira sözleşmesi yaptım ve bu sözleşme hala 12 ay daha devam ediyor. Ancak işimden dolayı başka bir şehirde yeni bir iş kabul ettim ve taşınmak zorundayım. Vermiş olduğumuz kira sözleşmesini erken feshetmek için ev sahibimle konuşmaya çalıştım ancak ne yazık ki pek işbirlikçi değil.
Endişelerim, iki evin kirasını finanse edemeyecek olmam ve bu nedenle mali zorluklar içine girmem. Ayrıca, yeni işime başlayabilmek için taşınmayı mümkün olan en kısa sürede gerçekleştirmek istiyorum.
Bu nedenle size sormak istediğim soru şudur: Kira sözleşmemi erken feshetmek için hukuki yollar var mıdır? Ev sahibimle karşılıklı bir çözüm bulmak için neler yapabilirim? Bu durumda bana yardımcı olabilecek yasal düzenlemeler var mıdır?
Önceden desteğiniz ve danışmanlığınız için teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Paula Jung
Sayın Jung Hanım,
Sorunuz için teşekkür ederim. Gerçekten de, 12 ay daha devam eden kiralama sözleşmenizi erken fesih etme yasal yolları vardır. Bu konudaki yasal düzenlemeler, Medeni Kanun'un (BGB) Kiralama Hukuku bölümünde bulunabilir.
İlk olarak bilmeniz gereken şey, bir kiralama sözleşmesinin genellikle belirli bir süre için, sizin durumunuzda 12 ay için yapıldığıdır. Dolayısıyla erken fesih kolayca mümkün değildir. Ancak, bir kiralama ilişkisinin erken sona erdirilmesinin haklı olabileceği belirli istisnai durumlar vardır.
Örneğin, sizin durumunuzda olduğu gibi, iş gereği bir taşınma önemli bir neden olabilir. BGB'nin 543. maddesine göre, kira sözleşmesinin olağanüstü bir şekilde feshedilmesi mümkündür, eğer kiralayanın, özellikle bir zorluk durumunun da dikkate alındığı tüm durumlar göz önüne alındığında, kiralama süresinin sonuna kadar devam etmesinin uygun olmadığı sonucuna varılırsa.
Bu durumda, iş değişikliğiniz nedeniyle taşınmanın size uygun olmadığını ve bu nedenle kiralama sözleşmenizin erken feshini istediğinizi ileri sürebilirsiniz. Erken feshe ilişkin nedenlerinizi kiralayanınıza yazılı olarak bildirmeniz ve ondan onay istemeniz önemlidir.
Ancak kiralayanınız işbirliği yapmaz ve erken sözleşme feshine onay vermezse, haklarınızı kontrol etmek ve gerektiğinde yasal adımlar atmamak için bir kiralama hukuku avukatına başvurabilirsiniz.
Bu nedenle, en iyi şekilde çıkarlarınızı temsil etmek için profesyonel hukuki danışmanlık almanız tavsiye edilir. Daha fazla sorunuz ve desteğiniz için memnuniyetle yardımcı olurum.
Saygılarımla,
Simon Büchner, Medeni Hukuk Avukatı
