Evinizde herhangi bir hasar oluşmamış olsa bile, ev sahibi depozitoyu tutabilir mi?
Kasım 4, 2023 | 40,00 EUR | cevaplandı Hans Krüger
Sayın Avukat,
Bugün size bir konu hakkında sorum olduğu için başvuruyorum. Ben Oliver Ullmann, Dortmund'da bir dairenin kiracısıyım. Kısa bir süre önce dairemi iptal ettim ve şimdi taşındım. Dairenin tesliminde ev sahibi herhangi bir hasar tespit etmedi ve her şeyin yolunda olduğunu bana sözlü olarak onayladı. Ancak şimdiye kadar bana 1.000 Euro tutarındaki kira depozitomu geri ödemedi.
Endişem şimdi, dairede herhangi bir hasar oluşmamasına rağmen ev sahibinin kira depozitosunu almak isteyebileceği yönündedir. Taşınmadan önce anlaşılan tüm tadilat işlerini düzgün bir şekilde yaptım ve daireyi kusursuz bir durumda terk ettim.
Bu nedenle size sormak istediğim soru şudur: Ev sahibi, dairede herhangi bir hasar oluşmamasına rağmen kira depozitosunu alabilir mi? Kira depozitomu geri almak için hangi yasal yollarım var? Ev sahibinin kira depozitosunu geri ödemek için uyulması gereken belirli süreler var mı?
Önceden yardımınız için teşekkür ederim ve bu konuda desteğinizi bekliyorum.
Saygılarımla,
Oliver Ullmann
Sayın Ullmann,
Dortmund'daki kiralık dairenizden taşındıktan sonra depozitonuzun iadesi konusundaki talebiniz için teşekkür ederim. Dairede herhangi bir hasar oluşmadığı halde ev sahibinin depozitoyu almak istemesinden endişe duymanız anlaşılabilir. Bu konuda size yasal yönleri açıklamaktan memnuniyet duyarım ve depozitonuzu nasıl geri alabileceğiniz konusunda size ipuçları verebilirim.
Genel olarak, depozito ev sahibi için, kiralık süresi boyunca dairede hasar oluşursa veya kira ödemeleri yapılmazsa bir güvence olarak hizmet eder. Kiralık ilişki sona erdikten sonra ev sahibinin depozitoyu geri ödemesi gereken makul bir süresi vardır. Bu süre genellikle altı aydır, ancak kira sözleşmesinde belirli bir süre belirlenmişse daha kısa olabilir.
Dairede hasar oluşmadığı halde ev sahibi depozitoyu almak istiyorsa, bunun için haklı bir nedeni olmalıdır. Sizin durumunuzda, ev sahibi daire tesliminde herhangi bir hasar tespit etmedi ve her şeyin yolunda olduğunu size sözlü olarak doğruladı, bu nedenle depozitoyu almak için haklı bir neden yok. Tüm anlaşılan tadilat işlerini düzgün bir şekilde yaptınız ve daireyi kusursuz bir şekilde bıraktınız, bu da ev sahibinin depozitoyu geri ödemesi gerektiği anlamına gelir.
Ev sahibi depozitoyu yine de alıyorsa, öncelikle yazılı ve kanıtlanabilir şekilde (mesela taahhütlü posta ile) depozitonun geri ödenmesini talep etmenizi öneririm. Dairede hasar oluşmadığını ve tüm sözleşmeye uygun yükümlülükleri yerine getirdiğinizi belirtin. Ev sahibi depozitoyu hala geri ödemezse, yasal adımlar atabilirsiniz, mesela bir avukat tutarak veya bir kiracı birliğine başvurarak.
Özetle, ev sahibi genellikle haklı nedenler olmadıkça depozitoyu alıkoyabilir. Sizin durumunuzda dairede hasar oluşmadığı ve tüm anlaşılan tadilat işlerini yaptığınız için depozitonuzu geri alma şansınız yüksektir. Ancak yasal süreleri dikkate alın ve şüpheli durumda bir avukatla iletişime geçin.
Bu bilgilerin size yardımcı olacağını umarım ve başka sorularınız varsa memnuniyetle yardımcı olurum.
Saygılarımla,
Hans Krüger
