Est-ce que je peux résilier mon contrat de location de façon anticipée?
Juillet 27, 2024 | 50,00 EUR | répondu par Simon Büchner
Cher avocat en droit civil,
Je m'appelle Paula Jung et je vous adresse la question suivante : Est-il possible pour moi de résilier mon contrat de location de manière anticipée ?
La situation de départ est la suivante : Il y a deux ans, j'ai signé un contrat de location pour mon appartement, qui court encore pour 12 mois supplémentaires. Cependant, j'ai récemment accepté un nouvel emploi dans une autre ville et je dois donc déménager. J'ai déjà essayé de discuter avec mon propriétaire d'une résiliation anticipée du contrat, mais malheureusement il se montre peu coopératif.
Mes préoccupations sont que je ne pourrai pas me permettre de payer le loyer pour deux logements et me retrouverai donc en difficultés financières. De plus, je souhaite déménager le plus rapidement possible pour pouvoir commencer mon nouvel emploi.
Ma question pour vous est donc la suivante : Existe-t-il des possibilités légales de résilier mon contrat de location de manière anticipée ? Quelles démarches puis-je entreprendre pour trouver une solution amiable avec mon propriétaire ? Y a-t-il des dispositions légales qui pourraient m'aider dans cette situation ?
Je vous remercie par avance pour votre soutien et vos conseils.
Cordialement,
Paula Jung
Chère Madame Jung,
Je vous remercie de votre demande. En effet, il existe des possibilités légales de résilier votre contrat de location avant son échéance, même s'il reste encore 12 mois. Les dispositions légales à cet effet se trouvent dans le Code civil (BGB) en matière de droit de la location.
Il est important de savoir qu'un contrat de location est généralement conclu pour une période déterminée, dans votre cas pour 12 mois. Une résiliation anticipée n'est donc pas possible sans difficulté. Cependant, il existe certaines exceptions où une résiliation anticipée du bail peut être justifiée.
Une raison importante pour une résiliation anticipée peut être par exemple un déménagement professionnel, comme dans votre cas. Conformément à l'article 543, paragraphe 1 du BGB, une résiliation du contrat de location est possible si, compte tenu de toutes les circonstances de l'affaire, en particulier d'une éventuelle situation de détresse, la poursuite du bail jusqu'à la fin du délai de résiliation n'est pas raisonnable pour le locataire.
Dans votre cas, vous pourriez donc argumenter que, en raison de votre changement professionnel, un déménagement ne vous est pas acceptable et que vous souhaitez donc résilier le contrat de location de manière anticipée. Il est important que vous informiez par écrit votre bailleur des raisons de la résiliation anticipée et que vous lui demandiez son accord.
Si votre bailleur ne coopère pas et ne donne pas son accord à une résiliation anticipée du contrat, vous pouvez alors consulter un avocat spécialisé en droit de la location pour examiner vos droits et engager éventuellement des poursuites judiciaires.
Il est donc conseillé de demander un conseil juridique professionnel pour défendre au mieux vos intérêts. Je suis à votre disposition pour toute question ou assistance supplémentaire.
Cordialement,
Simon Büchner, Avocat en droit civil
