Est-ce que mon propriétaire peut augmenter forfaitairement les charges, même s'il n'y a pas de consommation accrue ?
Février 2, 2022 | 40,00 EUR | répondu par Hans Krüger
Chère avocate,
Je vous contacte car je suis incertaine si mon propriétaire a le droit d'augmenter forfaitairement les charges, même s'il n'y a pas de consommation accrue. Dans ma situation actuelle, je paie mensuellement un forfait de charges qui est fixé dans le contrat de location. Jusqu'à présent, les coûts n'ont pas changé, mais mon propriétaire m'a informé qu'en raison de l'augmentation des prix et des charges générales, il souhaite ajuster le forfait.
Je comprends que les augmentations de coûts peuvent être transmises, mais je me demande si cela est possible même sans une consommation réellement accrue. Je fais attention consciemment à ma consommation d'énergie et je n'ai pas remarqué de changements qui justifieraient une augmentation. C'est pourquoi je suis préoccupée que mon propriétaire veuille arbitrairement augmenter le forfait sans justification.
Quelles sont mes options légales en tant que locataire dans ce cas? Puis-je refuser l'augmentation forfaitaire des charges et demander un examen des coûts réels? Y a-t-il des réglementations ou des prescriptions légales qui protègent mes droits en tant que locataire en ce qui concerne les charges?
Je vous remercie d'avance pour votre soutien et vos conseils dans cette affaire.
Cordialement,
Sofia Hofstetter
Chère Madame Hofstetter,
Je vous remercie pour votre demande concernant l'augmentation du forfait de charges par votre propriétaire, alors qu'il n'y a pas de consommation accrue. Il est compréhensible que vous vous posiez des questions à ce sujet et que vous souhaitiez protéger vos droits en tant que locataire.
Tout d'abord, il est important de savoir que votre propriétaire a en principe le droit d'ajuster le forfait de charges si les charges ont augmenté dans leur ensemble. Cela peut être dû à des prix plus élevés, à des augmentations générales des charges ou à des valeurs de consommation accrues. Cependant, l'ajustement du forfait doit être justifié et ne doit pas être arbitraire.
Dans votre cas, si vous n'avez pas constaté de consommation accrue et que les coûts n'ont pas changé, vous pouvez d'abord refuser l'augmentation forfaitaire des charges. Vous avez le droit de demander un examen des coûts réels et de demander des justificatifs compréhensibles à votre propriétaire. Votre propriétaire est tenu de vous permettre de consulter les documents de facturation et de vous expliquer comment les charges sont calculées.
Il existe des dispositions légales dans le Code civil (BGB) qui protègent vos droits en tant que locataire en ce qui concerne les charges. En particulier, l'article 556 du BGB réglemente l'accord et le règlement des charges. Ainsi, la répartition des coûts doit être clairement réglementée dans le contrat de location et le locataire a le droit à un décompte annuel des charges. Si vous avez des doutes sur l'exactitude du décompte, vous pouvez le faire vérifier et éventuellement contester.
Il est important que vous vous informiez sur vos droits en tant que locataire et que, en cas de doute, vous fassiez appel à une assistance juridique. Vous devriez entamer un dialogue avec votre propriétaire et chercher une solution amiable. Si cela n'est pas possible, vous pouvez consulter un avocat spécialisé en droit de la location pour défendre vos intérêts.
J'espère que ces informations vous seront utiles et je reste à votre disposition pour toute question supplémentaire.
Cordialement,
Hans Krüger
Avocat
