Kiracım, bildirim yapmadan kiranın artırılmasına izin verilebilir mi?
Mart 17, 2023 | 40,00 EUR | cevaplandı Simon Büchner
Sayın İdare Hukuku Avukatı,
Ben Leonie Sauer, Berlin'deki bir dairenin kiracısıyım. Kiraya verenim yakın zamanda hiçbir bildirim yapmadan kira artışı gönderdi. Bu konuda endişeliyim, bunun yapılıp yapılamayacağı ve buna nasıl karşı koyabileceğim hakkında.
Başlangıç durumu şudur: Üç yıl önce dairem için bir kira sözleşmesi yaptım ve kirayı belirlendi. O zamandan beri kiraya verenim kira artışı yapmadı ve benden de buna ilişkin bir bildiri almadım. Bu yüzden, bir anda bir mektubun içinde kira artışının duyurulduğu bir yazının posta kutumda olduğunu gördüğümde çok şaşırdım.
Şu anki durum şudur ki, kiraya verenim kira artışı yapmak istiyor, bu da benim için ciddi bir mali yük oluşturuyor. Şimdi soruyorum, kiraya verenim kiranın bildirimsiz artırma hakkına sahip olup olmadığını ve buna karşı alabileceğimiz önlemlerin olup olmadığını.
Endişelerim, kira artışını karşılayamayacak olmam ve kiraya verenimin benim kiracı haklarımı ihlal edebileceğidir. Bu nedenle, kira artışının yasal olup olmadığını ve buna itiraz edip edemeyeceğimi öğrenmek istiyorum.
Sorum şudur: Kiraya verenim kira artışını bildirimsiz yapabilir mi ve buna karşı nasıl önlemler alabilirim? Yardımınız ve desteğiniz için şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Leonie Sauer
Sayın Bayan Sauer,
Vermieterinizin size hiçbir bildirim yapmadan gönderdiği kira artışı talebi hakkındaki sorunuz için teşekkür ederim. Durumunuzda kira artışının yasal olup olmadığının ve buna karşı nasıl bir adım atabileceğinizin belirlenmesi önemlidir.
Genel olarak bir ev sahibi kiranın sadece belirli koşulları yerine getirdiğinde artırabilir. Sözleşmenizin üç yıl önce yapıldığından bu yana kira artışı olmadığını belirtmişsiniz. Bu, ev sahibinizin kolayca kira artışı yapamayacağı anlamına gelmektedir.
558 sayılı Borçlar Kanunu'na göre kira artışı yalnızca belirli koşullar altında mümkündür. Ev sahibi, kira artışını en az üç ay öncesinden yazılı olarak bildirmeli ve yeni kira bedelini ve artışın nedenini belirtmelidir. Ayrıca kira üç yıl içinde %20'den fazla artırılamaz. Eğer ev sahibiniz bu koşulları yerine getirmezse, kira artışı geçersiz olacaktır.
Durumunuzda, ev sahibinizin usulüne uygun davranmadığı ve bildirimsiz kira artışı yaptığı görünmektedir. Kira artışına itiraz hakkınız bulunmaktadır. Bu itiraz yazılı ve gerekçeli olmalıdır. Bildirimsizlik ve yasal koşulların ihlali konusunda haklarınızı savunabilirsiniz.
Öncelikle ev sahibinizle konuşmanız ve endişelerinizi paylaşmanız önerilir. Eğer itirazınıza cevap vermez veya kira artışını yürütmek isterse, hukuki adımlar için bir sivil hukuk avukatına başvurabilirsiniz.
Bu bilgilerin size yardımcı olacağını ve haksız kira artışına karşı başarılı bir şekilde savunma yapabileceğinizi umuyorum. Daha fazla sorunuz veya hukuki destek gereksiniminiz varsa, memnuniyetle yardımcı olurum.
Saygılarımla,
Simon Büchner
