Может ли мой арендодатель повысить фиксированные коммунальные расходы, даже если нет повышенного потребления?
Февраль 2, 2022 | 40,00 EUR | отвечено Hans Krüger
Уважаемая адвокат,
Я обращаюсь к вам, так как я не уверен, имеет ли мой арендодатель право повышать фиксированные затраты на коммунальные услуги, несмотря на отсутствие увеличенного потребления. В моей текущей жилой ситуации я плачу ежемесячный фиксированный платеж за коммунальные услуги, который указан в договоре аренды. До сих пор затраты не изменились, однако мой арендодатель сообщил мне, что из-за повышения цен и общего увеличения коммунальных расходов он хочет адаптировать фиксированный платеж.
Я понимаю, что увеличение затрат может быть передано, однако я задаюсь вопросом, возможно ли это без фактического увеличения потребления. Я осознанно следую за своим энергопотреблением и не обнаружил изменений, которые бы оправдывали повышение. Поэтому я беспокоюсь, что мой арендодатель хочет произвольно повысить фиксированный платеж, не имея на это оснований.
Какие правовые возможности у меня, как арендатора, в этом случае? Могу ли я отклонить повышение фиксированных затрат на коммунальные услуги и потребовать проверки фактических расходов? Существуют ли законодательные нормы или правила, которые защищают мои права как арендатора в отношении коммунальных расходов?
Заранее благодарю вас за вашу поддержку и консультацию по этому вопросу.
С уважением,
София Хофштеттер
Уважаемая госпожа Хофштеттер,
Благодарим вас за запрос относительно повышения платы за коммунальные услуги со стороны вашего арендодателя, хотя повышение потребления не наблюдается. Понимаем, что вы обеспокоены этим вопросом и хотите защитить свои права как арендатор.
Прежде всего важно знать, что ваш арендодатель в принципе имеет право на изменение платы за коммунальные услуги, если общие затраты на коммунальные услуги увеличились. Это может быть связано с ростом цен, общим увеличением расходов на коммунальные услуги или повышенными значениями потребления. Однако изменение платы должно быть обоснованным и не должно осуществляться произвольно.
В вашем случае, если вы не обнаружили повышенного потребления и расходы не изменились, вы можете сначала отказаться от повышения платы за коммунальные услуги. У вас есть право потребовать проверку фактических затрат и требовать от вашего арендодателя обоснованные документы. Ваш арендодатель обязан предоставить вам доступ к документам по расчёту и объяснить, как рассчитываются коммунальные расходы.
В Гражданском кодексе (BGB) есть законодательные нормы, которые защищают ваши права как арендатора в отношении коммунальных расходов. Особенно § 556 BGB регулирует соглашение и расчёт коммунальных расходов. Согласно этому пункту, распределение расходов должно быть четко определено в договоре аренды, и арендатор имеет право на ежегодный расчёт коммунальных расходов. Если у вас есть сомнения в правильности расчёта, вы можете запросить его проверку и при необходимости подать возражение.
В целом важно, чтобы вы были информированы о своих правах как арендатор и в случае сомнений обратились за юридической поддержкой. Вы должны вступить в диалог с вашим арендодателем и найти согласованное решение. Если это невозможно, вы можете обратиться к специалисту по арендному праву, чтобы защитить свои интересы.
Надеюсь, что эта информация вам поможет, и я готов ответить на ваши дополнительные вопросы.
С уважением,
Ханс Крюгер
Адвокат
