Kiran kiralayan kiraciyi nasil durdurabilirim, kira kendiliginden arttirdi?
Aralık 10, 2022 | 40,00 EUR | cevaplandı Friedhelm Krebs
Sayın Avukat,
Kira sözleşmemle ilgili bir sorum var ve umarım bana yardımcı olabilirsiniz. Kiralayanım kirasını kendi başına artırdı ve buna nasıl karşı çıkacağımı bilmiyorum.
Durum şu şekildedir: Bir yıl önce dairem için bir kira sözleşmesi yaptım. Bu sözleşmede belirli bir aylık kira belirlendi ve ben şimdiye kadar düzenli ve doğru şekilde ödedim. Ancak kısa bir süre önce kiralayandan, bir sonraki ay için kira artışı duyurulan ve daha yüksek bir kira talep edildiği bir mektup aldım.
Bu artışın yasal olup olmadığından emin değilim çünkü kira sözleşmesinde sabit bir kira belirlendi ve muhtemel kira artışları hakkında bir madde bulunmuyor. Kiralayıcımın yetkisini kötüye kullanmasından endişe ediyorum ve bu önleme karşı kendimi savunmak zorunda kalabilirim.
Bu nedenle size sorum: Kira bedelini kendi başına artıran kiralayıcıma karşı nasıl hareket edebilirim? Kira artışını durdurmak veya geri almak için alabileceğim yasal adımlar var mı? Kiracı olarak haklarımın korunduğundan ve haksız bir şekilde dezavantajlı duruma düşürülmediğimden emin olmak istiyorum.
Yardım ve desteğiniz için şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Oliver Köhler
Sayın Köhler Bey,
Vermiyanızın keyfi kira artışı hakkındaki sorunuz için teşekkür ederim. Bu durumda kendinizi belirsiz hissetmeniz ve kiracı olarak haklarınızın korunmasını istemeniz anlaşılabilir. Bu durumda hangi yasal adımları atabileceğinizi size açıklamaktan mutluluk duyarım.
Öncelikle, kira artışının gerçekten yasal olup olmadığını kontrol etmek önemlidir. BGB'nin 558. maddesine göre, kira artışı sadece belirli koşullar altında mümkündür. Bunun için kira sözleşmesinde muhtemel kira artışları konusunda bir anlaşma bulunmalı veya vermiyanın artış için haklı bir sebep göstermesi gerekmektedir. Eğer kira sözleşmesinde böyle bir hüküm yoksa, vermiyan kira artışını keyfi olarak yapamaz.
Kira sözleşmesinde sabit bir kira belirlendiği ve kira artışına dair bir hüküm olmadığı durumda vermiyanın keyfi kira artışı yasal değildir. Artan kiranın ödemesini reddetme hakkına sahipsiniz ve vermiyanı yazılı olarak artışı kabul etmediğinizi bildirmeye zorunlusunuz. Reddedilmenizin kanıtı olarak bu işlemi zarflı taahhütlü posta ile yapmanızı tavsiye ederim.
Eğer vermiyan kira artışında ısrar ederse, hukuki adımlar atabilirsiniz. Kiracılık hukuku alanında uzman bir avukatla görüşerek haklarınızı savunmanıza yardımcı olabilirsiniz. Bir diğer seçenek, ilgili Sulh Hukuk Mahkemesi'ne kira artışının hükümsüzlüğünün tespiti için dava açmaktır. Mahkeme sürecinde argümanlarınızı sunabilir ve artışın hukuki dayanağı olmadığına dikkat çekebilirsiniz.
Kiracı olarak haklarınızı bilmek ve vermiyanın haksız taleplerine karşı koymak önemlidir. Bu nedenle, kira artışını durdurmak veya geri almak için hızla harekete geçmenizi ve profesyonel destek aramanızı öneririm.
Umarım açıklamalarım size yardımcı olur ve haklarınızı savunmada başarılar dilerim.
Saygılarımla,
Friedhelm Krebs
Hukuk alanında Avukat
